LAGE

Das Ostseebad Scharbeutz zeichnet sich durch seinen steinfreien Sandstrand, die Dünen, sowie eine herrliche Mischung von schöner Landschaft und gesundem Seeklima aus. Der lange, feinsandige Strand verlockt zum ausgedehnten Sonnenbaden und Schwimmen oder Spazieren.

Die hiermit angebotene Immobilie befindet sich an einer äußerst ruhigen Nebenstraße und nur ca. 600 Meter vom Meer entfernt.

Es handelt sich um eine sehr gute Wohnlage.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im Jahr 1999 wurde auf einem Eigenlandgrundstück im Weißdornweg in Scharbeutz eine Wohnzeile mit 5 attraktiven Reihenhäusern errichtet mit weißer Außenfassade und Dachziegel in klassischem ziegelrot.

Das hiermit angebotene Reihenhaus ist das rechte Endhaus, das den Vorteil einer größeren Grundstücksfläche und eines Carports bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die einladende Eingangsdiele mit Granitfußboden. Von hier aus gelangt man in das große Wohnzimmer, in die große Küche, in den Heizungsraum, in das Gäste-WC gleich neben dem Eingang, sowie zum Treppenaufgang in die oberen Geschosse

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Dem Wohnzimmer angrenzend befindet sich die helle und große offene und komplett ausgestattete Küche.

Über die Granittreppe erreicht man zunächst das Obergeschoss.

Dort befinden sich drei schöne Zimmer, wovon zwei Zimmer einen Austritt zum Balkon zur Gartenseite haben. In diesem Stockwerk sind ein großes Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss.

Hier liegt ein weiteres größeres Zimmer, von dem man einen schönen Weitblick ins Grüne hat. Daneben ist ein großes Badezimmer mit Dusche und WC. Angrenzend befindet sich ein großes Ankleidezimmer.

In der Wohnfläche sind die Terrasse und der Balkon anteilig enthalten.

Grundstücksgröße: 272 m²

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 5

Preisforderung:  649.000,– Euro.

AUSSTATTUNG

• Massive und hochwertige Bauausführung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Ankleidezimmer im Dachgeschoss
• Abstellfläche im Dachboden
• Sonnenterrassen mit Markise
• Carport mit Durchgang zum Garten
• Pflegeleicht angelegter idyllischer Garten

 

SONSTIGES

In diesem Wohlfühl-Haus sind sämtliche Vorzüge wie ruhiges Wohnen, strand- und zentrumsnahe Lage sowie erstklassige Infrastruktur vereint.

Es handelt sich um ein stets liebevoll gepflegtes Wohnhaus, wobei ein paar wenige Schönheitsrenovierungen noch vorzunehmen wären.

Zu diesem Reihenendhaus gibt es 3 feste Pkw-Abstellplätze, und zwar den Carport, den Vorplatz und einen festen nummerierten Parkplatz gegenüber (im Grundbuch vermerkt).

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Energieausweis: EVA, 81,4 kWh/(m²*a), Fernwärme, BJ 1999, C

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Lage

Ostseebad Timmendorfer Strand, das als Seeheilbad an der Lübecker Bucht bekannt ist mit seinem weiten und ca. 6 Kilometer langen Sandstrand, der idyllischen Strandpromenade sowie für eine herrliche Mischung von schöner Landschaft und gesundem Seeklima.

Dieses schöne Seebad wird auch „Perle“ an der deutschen Ostseeküste genannt. Außer vielfältigen Kurmöglichkeiten gibt es hier auch ein umfangreiches Freizeitangebot: zwei große Golfplätze, das Eissport- und Tenniszentrum, das große Erlebnisbad „Ostseetherme“ und vieles andere mehr. Einen ganz besonderen Reiz stellt in Timmendorfer Strand auch die außerordentlich gute und konkurrenzlose Gastronomie dar.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Bestlage, und zwar in der Strandallee gegenüber vom Meer.

Etwa 1 Kilometer liegt der Niendorfer Fischerei- und Yachthafen auf der einen Seite und das Ortszentrum von Timmendorfer Strand auf der anderen Seite entfernt.

Auch das schöne Hinterland mit vielen Rad- und Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet sollte nicht unerwähnt bleiben.

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung liegt in der abgebildeten III-geschossigen architektonisch sehr ansprechenden und neuwertigen Appartement-Villa mit insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2010 errichtet.

Die Wohnung befindet sich im obersten 3. Stockwerk, das lediglich 2 Wohnungen enthält.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² präsentiert sich als echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde mit Blick für Qualität und Design errichtet. Vom einladenden Eingangsbereich führen sämtliche Räumlichkeiten dieser Ebene ab.

Dort befindet sich ein Gästezimmer mit speziellen und hochwertigen Einbauten und ein modernes Duschbad mit Außenfenster.

Vor dem Wohn- und Essbereich befindet sich die nach Südwesten ausgerichtete Riesen-Dachterrasse, mit elektrisch bedienbarer großer Markise. Dieser große Außenbereich ist ideal, um entspannte Stunden an der frischen Ostseeluft zu genießen.

Die große zum Wohn- und Essbereich offene Luxusküche ist ein besonderes Juwel, das keine Wünsche offenlässt.

Von dem großzügigen Eingangsbereich führt eine Edelholz-Treppe in das darüber befindliche Dachgeschoss mit dem überaus großen und ansprechenden Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Klimaanlage. Der edle Holzboden in warmen Tönen sorgt für ein behagliches Wohngefühl und verleiht dem Schlaf- und Ankleidebereich im oberen Bereich eine elegante Ausstrahlung. Das großzügige edle Bad mit Wanne und Dusche runden den Luxus dieser Wohnung ab.

Weitere Pluspunkte dieser besonderen Immobilie:

–              Exklusives Wohnambiente in einer der gefragtesten Wohnlagen      Timmendorfer Strands.

–              Verwendung hochwertiger und geschmackvoll aufeinander abgestimmter Materialien.

–              Ausschließlich hochwertige Dornbracht-Armaturen.

–              Ausgesprochen große teilüberdachte (Sonderkonstruktion) Dachterrasse mit besonderem Wohnambiente. In Verbindung mit der Markise mit Senkrecht-Volant ist dies ein perfekter Schutz auch vor Regen für die ganze Terrasse.

–              Klimaanlage.

Sonstiges

Ein Fahrstuhl führt in sämtliche Stockwerke des Gebäudes.

Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage.

Zum Abstellen der Fahrräder befindet sich auf dem Grundstück ein abschließbares kleines Nebengebäude aus Holz.

Das Gebäude hat folgende Energiewerte: EVA, 72,9 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2010, B

Zimmer: 3

Wohnfläche: 107 m²

Die Kaufpreisforderung beträgt 1,15 Mio. Euro.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in hervorragender Lage, der Strandallee, direkt gegenüber dem etwa nur 80 Meter entfernten Strand.

Etwa 1 Kilometer liegt der Niendorfer Fischerei- und Yachthafen auf der einen Seite und das Ortszentrum von Timmendorfer Strand auf der anderen Seite entfernt.

Auch das schöne Hinterland mit vielen Rad- und Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet sollte nicht unerwähnt bleiben.

Objektbeschreibung

Die hiermit angebotene Wohnung liegt in dem abgebildeten III-geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 29 Wohneinheiten im     1. Obergeschossgeschoss und hat eine Größe von ca. 25 m².

Zur Wohnung gehören das Wohnzimmer, die Eingangsdiele mit einer kleinen Küchenzeile (Pantry) und das Duschbad/WC.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Preisforderung beträgt 125.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Abstellplatz auf dem eigenen Grundstück.

Energieausweis: EVA, 122,6 kWh(m²a), Gas, BJ 1986, D

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

LAGE

Reinfeld (Holstein) ist eine Kleinstadt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Sie liegt etwa 14 km westlich von Lübeck und rund 8 km östlich von Bad Oldesloe in der Metropolregion Hamburg

Die Neuhöfer Straße befindet sich in der Nähe des Innenstadtbereiches zwischen dem Herrenteich und dem Bahnhof. Sie gehört zu den zentralen Wohn- und Geschäftsstraßen Reinfelds und liegt in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof, zum Marktplatz und zum Seeufer.

Insgesamt verbindet Reinfeld die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an Lübeck, Hamburg und die Ostseeküste.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf dem 440 m² großen Eigenland-Grundstück wurde in der Vorkriegszeit das zur Neuhöfer Straße/Ecke Auguststraße gelegene stilvolle Wohnhaus errichtet.

Dieses Gebäude wurde Anfang der 90-er Jahre komplett saniert.

In diesem Zuge wurde rückwärtig hinter dem Ursprungshaus ein weiterer Gebäudetrakt an der seitlich vorbeiführenden Auguststraße errichtet, so dass insgesamt folgende 3 Wohn- und Gewerbeeinheiten entstanden sind:

Dachgeschoss im Alt- und Anbau zur Größe von ca. 136 m²

Dieser Bereich wird seit 1993 durchgängig als Kinderarztpraxis genutzt.

Erdgeschoss im Altbau zur Größe von ca. 72 m²

Hier erfolgte 2022 die Erweiterung der Kinderarztpraxis.

Erdgeschoss im hinteren Anbau zur Größe von ca. 68 m²

Dort befindet sich eine ebenfalls fest vermietete Wohnung.

Die Preisforderung beträgt 585.000,– € zuzgl. 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt.

SONSTIGES

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Es ist zu ca. 1/3 unterkellert. Das Kellergeschoss enthält diverse Abstellräume sowie die Erdgas-Zentralheizung.

Die Raumaufteilung ergibt sich aus den Grundrisszeichnungen vom Erd- Dach- und Kellergeschoss.

Außerdem wurden 5 Pkw-Abstellplätze auf dem Grundstück angelegt.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Timmendorfer Strand im Ortsteil Klein Timmendorf. Es handelt sich dort um eine von der Straße nach hinten gelegene Lage, abseits des Strandtrubels.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt auch nur wenige Schritte entfernt.

Vis à vis gelangt man zum idyllischen Naturschutzgebiet, das zu herrlichen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.

Von hier gelangt man in etwa 15 Minuten über einen schönen Fußweg direkt ins Zentrum und an den Strand.

Objektbeschreibung

Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1995 das abgebildete Mehrfamilienhaus des Wohnparks am Mühlenteich errichtet, das sich in einem sehr guten baulichen Zustand befindet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss mit schönem unverbaubarem Ausblick ins Grüne Richtung Mühlenteich.

Zu dieser Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer mit Schlafbereich und integrierter Küche. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man auf den Sonnenbalkon, um gemütliche Stunden zu genießen.

Links vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 35 m² einschließlich der hälftigen Balkonfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Preisforderung beträgt 210.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne unverbaubare Blick ins Grüne. Gesteigert wird die Aussicht im Winter, wenn die Bäume kein Laub mehr tragen und man somit einen wunderschönen Blick auf den Mühlenteich hat.

Die Wohnung wird möbliert angeboten.

Die Fußböden sind weitestgehend bis auf Teilbereiche der Küche und dem Badezimmer mit Laminat ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Duplex-Garage.

Im Kellergeschoss gibt es einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder und auch einen Wasch- und Trockenraum.

Ferienvermietung ist möglich.

Energieausweis: EVA, 87 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2014, C

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

KI-generiert

Lage

Mitten im Zentrum am Brunnen gelegen und gegenüber vom Alten Rathaus befindet sich die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss des abgebildeten Wohn- und Geschäftshauses, in dem sich auch das bekannte Central Café Fitz und das Restaurant Portobello befinden.

Die Ostsee liegt quasi vor der Haustür.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants usw. sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Die Wohnung mit einer Größe von ca. 113 m² hat 3 schöne Zimmer, einen nach Süd-Osten ausgerichteten kleinen Balkon, die neue Einbauküche mit kompletter Einrichtung sowie ein neues Duschbad/WC sowie Gäste-WC.

Dazu gehört eine große Mitteldiele, von der alle anderen Räume abzweigen.

Kaltmiete: 1.300,00 Euro

Nebenkosten: 350,00 Euro

Kaution: 3.900,00 Euro (3 KM)

Sonstiges

Die Wohnung ist komplett renoviert.  Die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC sind neu ausgestattet. Der Fußbodenbelag wurde in sämtlichen Räumen erneuert.

Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine aufzustellen.

Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Die Wohnung ist erreichbar über einen Fahrstuhl und das daneben liegende Treppenhaus.

Ein Keller- bzw. Abstellraum ist nicht vorhanden.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Haustiere sind nicht gewünscht.

Zu den Nebenkosten trägt der Mieter auch die Kosten für den Verbrauch von Strom, Fernsehanschluss und Telekommunikation.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Energieausweis: EVB, 121,57 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2018, D

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Timmendorfer Strand im Ortsteil Klein Timmendorf. Es handelt sich dort um eine von der Straße nach hinten gelegene Lage, abseits des Strandtrubels.

In 15-20 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Zentrum sowie den Strand.

Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür.

Schräg vis à vis gelangt man zum idyllischen Naturschutzgebiet, das zu herrlichen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.

Timmendorfer Strand verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, alle allgemeinbildenden Schulen, Kindergärten, Banken etc.

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich in dem abgebildeten neu errichteten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss und hat eine Größe von ca. 113 m².

Zu der Wohnung gehören gemäß Grundrissplan 4 Zimmer sowie ein ansprechender Flur/Eingangsbereich. Besonders erwähnenswert ist das großzügige Wohnzimmer nebst integrierter Küche mit Austritt auf die Terrasse. Dabei handelt es sich um eine erstklassige Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten (höher gestelltem Backofen, Spülmaschine). Für eine Mikrowelle ist ebenfalls ausreichend Platz vorhanden.

Das hochwertige Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne sowie WC ausgestattet

Die große Terrasse mit schönem Gartenanteil ist an dieser Stelle hervorzuheben.

Diese Wohnung hat einen eigenen separaten Eingang (barrierefrei).

Kaltmiete: 1.550,00 EUR

Nebenkosten: 260,00 EUR

Carport: 30,00 EUR

Ausstattung

– Fußbodenheizung in allen Räumen

– hochwertige Kücheneinrichtung

– hochwertige Badaccessoires

– Designer Fußboden

– Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung

– Wasserenthärter

– Differenzialbelüftung

Sonstiges

In der Wohnung ist ein großer Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Die Terrasse ist zur Sonnenseite ausgerichtet mit schönem Blick in den Garten.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Carport).

Geplanter Einzugstermin: ab 01.09.2026/nach Vereinbarung

Haustiere: Auf Anfrage

Energiewert: EBA, 36 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2021, A

Die Heiz- und Wasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Mietkaution: 3 Kaltmieten

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung liegt nur wenige Schritte vom Strand entfernt in der abgebildeten II-geschossigen Wohnanlage an einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Der großzügig angelegte Kurpark befindet sich gleich gegenüber. Es handelt sich um eine sehr zentrale und dennoch ruhige Lage.

Objektbeschreibung

Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1990 das abgebildete Mehrfamilienhaus errichtet, das sich in einem sehr guten baulichen Zustand befindet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2.  Obergeschoss mit schönem Ausblick ins Grüne bzw. den Timmendorfer Kurpark. Zur werthaltig eingerichteten Wohnung gehören 2 schöne Zimmer, ein modernes Duschbad/WC, eine exklusive offene Küche und der einladende Flur. Vor dem Wohnzimmer, das zur Nachmittags-Sonnenseite (Süd-Westen) ausgerichtet ist, liegt ein schöner und überdachter Balkon.

Die Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 43 m² einschließlich der hälftigen Balkonfläche.

Die Wohnung wurde komplett saniert und befindet sich in einem äußerst ansprechenden Zustand.

Die Preisforderung beträgt 359.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Fußböden in sämtlichen Räumen bis auf das geflieste Badezimmer bestehen aus schönem Parkettboden.

Diese schöne Wohnung ist ausgesprochen gepflegt und soll mit dem kompletten Inventar veräußert werden.

Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum sowie ein fester und nummerierter Pkw-Abstellplatz im Freien.

Im Kellergeschoss gibt es einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder und auch einen Wasch- und Trockenraum.

Energieausweis: EVA, 84 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1990, C

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

LAGE

Timmendorfer Strand – direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 6,5 km langen Strand – einer der schönsten Orte, um einen Urlaub zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.

Timmendorfer Strand bietet vielzählige abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.

Das hiermit angebotene Wohnhaus/Grundstück liegt in Niendorf, dem ältesten Ortsteil unserer Bädergemeinde Timmendorfer Strand und nur ca. 250 Meter vom Meer entfernt an einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Parallel dazu verläuft die Rodenbergstraße, die als der begehrteste Wohnbereich weit und breit gehört.

Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnlage am angrenzenden Wald.

Die Entfernung zum Fischerei- und Yachthafen im Ortsteil Niendorf beträgt nur ca. 500 Meter.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf einem ca. 1.356 m² großen Eigenland-Grundstück wurde im Jahr 1984 die voll unterkellerte Reihenhaus-Anlage mit 5 Einheiten errichtet.

Die Immobilie verfügt über ca. 127 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 80 m² Wohnfläche und ca. 47 m² Nutzfläche) mit 4 Zimmern.

Die Aufteilung erfolgte nach den Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetzes.

Zum Verkauf steht das mit Nr. 2 bezeichnete Reihenmittelhaus. Sehr aufwändige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfolgten in jüngster Zeit, so dass sich das Haus in einem ausgezeichneten baulichen und technischen Zustand befindet.

Die Räume des Hauses verteilen sich auf vier Ebenen (Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss). Zum Haus gehören der einladende Eingangsbereich, der große Wohn- und Essbereich, die schöne Einbauküche, das große Schlafzimmer im Obergeschoss, 2 Bäder, 1 separates WC, das große Galeriezimmer und ein weiteres großes Zimmer sowie eine Sauna im Untergeschoss.

Der Eingangsbereich/Erdgeschoss (Hochparterre)

Über eine dekorative Außentreppe gelangt man durch die Sicherheits-Eingangstür über den Eingangsbereich in das großzügige Wohnzimmer mit Essecke mit großer Fensterfront. Dabei verliert sich gleich der Blick im Garten mit schöner Terrasse.

Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminanschluss versehen, der wieder mit Abstimmung des Schornsteinfegers aktiviert werden kann.

Die Einbauküche mit edler Lackoptik in cremeweiß ist offen gestaltet und gehoben ausgestattet. Die 90 cm hohe Granit-Arbeitsfläche rundet das Ensemble ab.

Das Badezimmer wurde in diesem Bereich durch einen Abstellraum ersetzt.

Obergeschoss

Eine massive Treppe führt vom Hochparterre ins Obergeschoss. Dort befinden sich das große Schlafzimmer mit Echtholzparkett und Zugang zum sonnigen Balkon.

Das sehr hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und großem Waschtisch ist mit einer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper versehen.

Das separate WC mit Waschbecken hat ebenfalls einen Handtuchheizkörper.

Als Highlight gilt hier der vorliegende schöne Sonnen-Balkon mit Bangkirai-Dielen. Eine Abseite unter dem Dach bietet hier einen weiteren großen Abstellbereich.

Von hier aus hat man einen sehr schönen Blick auf den angrenzenden Wald.

Dachgeschoss

Eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss mit Echtholzparkett-Boden. Hier befindet sich ein besonders gemütliches Galeriezimmer, das als Büro oder Atelier nutzbar ist.

Untergeschoss

In diesem Bereich befindet sich ein großes Zimmer mit 2 Außenfenstern.

Im großen Badezimmer mit Dusche und WC ist auch die eigene Sauna vorhanden.

Auf dieser Ebene gibt es noch den Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und noch einen separaten Abstellraum.

Alle Zimmer sind sehr hell, wodurch eine besonders schöne Wohnatmosphäre vorhanden ist.

Außenbereich

Der Außenbereich der Anlage mit beleuchteten Gehwegen und Parkplätzen ist ebenfalls besonders gepflegt.

Auf dem großen Grundstück mit elektrisch verschließbarem Tor sind diesem Haus zwei eigene Außenstellplätze zugeordnet.

Ein eigenes Gartenhaus hält reichlich Platz für Fahrräder und Kaminholz vor.

Die Gartenpflege sowie die Schneeräumung werden vom Hausmeister übernommen.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 4

Stellplätze: 2

Monatliches Wohngeld: 230,00 Euro

Kaufpreis: 595.000,– Euro zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

AUSSTATTUNG

• Eingangstür mit Sicherheitsbolzen.
• Fenster und Eingangstür sind teilweise mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet.
• Sämtliche Fenster sind abschließbar mit 3-fach Verglasung mit Belüftungssystem.
• An fast allen Fenstern befinden sich maßgeschneiderte Plissees.
• Eigene Sauna.
• Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss.

SONSTIGES

Die Wohn-/ Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss, Galeriezimmer im Dachgeschoss und im Untergeschoss  beträgt etwa 127 m² zuzüglich des Anteils der Sonnenterrasse.

Bis 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Es besteht die Möglichkeit dieses Wohnhaus auch als Ferienimmobilie zu nutzen

Die Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf etwa 50.000,00 Euro

Energieausweis: EVA, 89,92 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2012, Kl. C

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Das Grundstück ist ruhig gelegen und nur etwa 200 Meter von der Ostsee entfernt.

Pelzerhaken ist ein malerischer Küstenort, der zur Hafenstadt Neustadt in Holstein gehört und bekannt ist als das Ostsee-Paradies für Wassersportler wie z.B. Windsurfer und Kiter.

Die Lage ist ideal für einen erholsamen Strandurlaub als auch für wunderschöne Tagesausflüge ins idyllische Landesinnere oder zu den nahegelegenen historischen Städten wie Lübeck oder Wismar.

Objektbeschreibung

Auf dem 4.225 m² großen Grundstück, das inmitten eines Wohngebietes liegt, befindet sich ein Gewerbebetrieb, in dem Kfz-Handel und Reparatur betrieben werden.

Der Eigentümer beabsichtigt, den langjährigen Betrieb aus Altersgründen einzustellen und geht davon aus, dass ein Investor den vorhandenen Gebäudebestand für eine Neubebauung abtragen wird.

Für den Bereich des Grundstückes gibt es einen rechtsgültigen Bebauungsplan. Danach handelt es sich hier um ein Mischgebiet, in welchem grundsätzlich auch Gewerbeausübung möglich ist.

Die Stadt hat keinerlei bestimmte Interessen und geht von einer Wohnbebauung unter Einbeziehung irgendeiner gewerblichen Nutzung im Rahmen des B-Plans aus.

Es ist II-geschossige Bebauung zuzüglich Dachgeschoss zulässig.

Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4 und die Geschoßflächenzahl lautet 0,6.

Die Preisforderung beträgt 2.500.000,– Euro zuzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Das Grundstück ist an die öffentliche Strom-, Erdgas- und Wasserver- und Entsorgung angeschlossen und liegt direkt an der Wohn- und Anwohnerstraße „Pelzerwiese“, die als Sackgasse am Meer endet.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.