Lage

Timmendorfer Strand, direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 7 km langen Strand. Einer der schönsten Orte, um einen Urlaub am Meer zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.

Timmendorfer Strand bietet vielzählige und abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung liegt direkt gegenüber vom Strand in der abgebildeten Wohnungseigentumsanlage an einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Hier wohnen Sie zentral und die netten Cafés, Restaurants und Geschäfte erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Falls Sie lieber einen ruhigen Spaziergang in der Natur vorziehen, gelangen Sie ebenfalls nach kurzer Zeit in den nahegelegenen Wald. Für Hundeliebhaber befindet sich auch der Hundestrand in unmittelbarer Nähe.
Zur Ostsee-Therme sind es etwa 500 Meter. Die Supermärkte sind ca. 3 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1979 das abgebildete Mehrfamilienhaus mit 55 Eigentums-Wohnungen errichtet, das sich in einem hervorragenden baulichen Zustand befindet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Hochparterre (wie 1. Etage) zur rückwärtigen Seite (Südwesten) mit schönem Blick in die Natur.

Zur lichtdurchfluteten Wohnung gehören 2 schöne Zimmer, eine Einbauküche, Duschbad/WC mit ebenerdiger Dusche und der Flur (mit kleinem Abstellbereich). Die großen bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine wunderbare Aussicht.

Der Wohnung vorgelagert ist ein großer Balkon.

Der beigefügte Grundrissplan gibt die Raumaufteilung der Wohnung wieder. Die Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 60 m².

Die Preisforderung beträgt 360.000,– € zuzgl. 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Diese schöne Wohnung ist ausgesprochen gepflegt.

Der Balkon in Süd-/Westlage rundet diese bezaubernde Wohnung ab.

Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum sowie ein fester Pkw-Außenstellplatz.

Im Haus befinden sich ein Schwimmbecken und eine Sauna.

Im Kellergeschoss gibt es einen Abstellbereich für Fahrräder sowie einen Wasch- und Trockenraum.

In jüngster Zeit wurden im Gebäude zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wie z.B. eine neue Heizungsanlage, neue Lüftungsanlage im Haus und Schwimmbad, neue Schwimmbadtechnik, neue Enthärtungsanlage sowie ein neuer Aufzug.

Energieausweis: EVA, 130 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1996, Kl. E

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder KI-unterstützt bearbeitet wurden.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

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