LAGE

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in der abgebildete Villa in begehrter Wohnlage und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum und Ostseestrand entfernt.

Gegenüber befindet sich der sehr schön angelegte Kurpark.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf einem ca. 1.014 m² großen Eigenland-Grundstück wurde erst 2018 das sehr ansprechende und moderne Wohnhaus im Toskana-Stil in II-geschossiger Bauweise errichtet.

Es entstanden insgesamt nur 3 Wohnungen.

Die Hauptwohnung mit über 200 m² Wohnfläche entstand in den beiden oberen Geschossen und 2 kleinere Wohneinheiten wurden im Erdgeschoss errichtet.

Das Gebäude ist nicht nur architektonisch sehr gelungen ist, sondern überzeugt auch sehr durch seine ausgefeilte Technik.

Die hiermit zum Kauf angebotene Penthouse-Wohnung besticht durch die wunderschön lichtdurchfluteten Räume und den Glanz der überall verwendeten hochwertigsten Materialien.

Die beigefügten Grundrisspläne geben die Raumaufteilung wieder.

Danach gehören zu dieser Wohnung im Obergeschoss der ca. 77 m² große Wohn- und Essbereich, ausgerichtet zur rückwärtigen Sonnenseite mit vorliegendem, ca. 26 m² großen Balkon. Zur rückwärtigen Hausseite befindet sich die ca. 26 m² große Luxus-Küche mit Kochinsel, die keine Wünsche offen lässt. Auf dieser Ebene findet man außerdem ein Zimmer zur Größe von ca. 21 m², das als Büro genutzt wurde. Ferner sind hier der Flur und eine Nasszelle mit WC und Waschbecken vorhanden.

Über eine ausgesprochen dekorative Holztreppe gelangt man vom Flur in den darüber liegenden Wohnbereich (Dachgeschoss), in dem sich das über 18 m² große Schlafzimmer, das 10 m² große Ankleidezimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche von über 17 m² und der Saunabereich mit Ruheraum von 10 m² befinden.

Zwei Loggien zur Garten- und Rückseite des Hauses runden diese luxuriöse Penthouse-Wohnung ab.

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 200 m²

Die Preisforderung beträgt 1.550.000,– €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizungsanlage, Energieausweis Klasse A, die im Keller untergebracht ist.

Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die sich im gesamten Wohnbereich befindet.

Der Fußbodenbelag besteht aus hochwertigen und großen exklusiven Feinsteinzeug-Fliesen.

AUSSTATTUNG

–              Fußbodenheizung

–              Großzügige Weißlackküche mit Kochinsel und schwarzen Granit-Arbeitsplatten

–             Hochwertige Fliesen im extra großen Format

–              Sehr ansprechende exklusive Bad-Elemente

–              Whirlpool-Badewanne

–              Große Walkin-Dusche

–              Elektrisch bedienbare Rolläden an den Fenstern

–              3-fach Verglasung

–              Weiße Stil-Türen

–              Weiße edle Fenster mit Teil-Sprossen (3-fach Verglasung)

–              Granit-Fensterbänke innen

–              Elektrische bedienbare Markisen im Wohnzimmer 1. OG

–              Aufwändige Elektro-Ausstattung

–              Besonders große Terrassen

–              Wunderschön gepflegte Anlage

BESONDERHEITEN

–              De luxe Fahrstuhl für alle Stockwerke

–              Sauna mit Dusche im Dachgeschoss

–              Beheizbare Tiefgaragen-Zufahrt

SONSTIGES

Das Haus ist voll unterkellert.

Hier sind eigene Kellerräume für jede Wohnung vorhanden.

Ferner befinden sich in diesem Bereich der Heizungsraum und eine separate Waschküche.

Die Tiefgarage, deren Auffahrt beheizt ist, bietet Platz zum Abstellen von 4 Fahrzeugen.

Zu dieser Penthouse-Wohnung gehören 2 Parkplätze.

Energieausweis: EBA, 38,8 kWh(m²a), Erdgas, BJ 2019, A

Diese exklusive Penthouse-Wohnung mit unzähligen Extras und Raffinessen hat ein besonderes Flair; sie ist stilvoll, geschmackvoll und lichtdurchflutet.

Der hier vorgehaltene Komfort lässt jeden Wohntraum wahr werden.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder KI-unterstützt bearbeitet wurden.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

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