LAGE

Timmendorfer Strand liegt direkt an der Ostseeküste, etwa 15 km nördlich von Lübeck. Der Ort verbindet einen rund 6,5 km langen Sandstrand, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur.

Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe in Bahnhofsnähe – abseits des sommerlichen Strandtrubels. Zum Meer sind es etwa 1,3 km. Die Lage in einer Sackgasse schafft zusätzliche Ruhe.

Zwischen Küste und Alltag

Hier lässt sich das Ostsee-Lebensgefühl mit kurzen Wegen und einer angenehmen Distanz zum touristischen Zentrum verbinden – ideal als Lebensmittelpunkt oder Rückzugsort.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Großzügig auf drei Ebenen

1. Die Reihenhausanlage mit vier Einheiten wurde 2005/2006 auf einem über 645 m² großen Erbbaugrundstück errichtet und nach WEG aufgeteilt. Das angebotene Vorder- bzw. Endhaus bietet ca. 125 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

2. Im Erdgeschoss öffnen sich Wohnzimmer, große offene Küche und Essbereich zu einem kommunikativen Mittelpunkt. Ergänzt wird die Ebene durch Hauswirtschaftsraum, Windfang und Duschbad mit WC. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die geschützte Südwest-Terrasse.
3. Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute, lichtdurchflutete Dachstudio mit separatem Ankleidebereich – hervorragend auch als Gästezimmer geeignet.

Praktische Abseiten schaffen zusätzlichen Stauraum.

TECHNIK, KOMFORT, DETAILS

AUSSTATTUNG

HEIZUNG / Warmwasser

Neue Erdgas-Brennwert-Zentralheizung, Einbau Ende 2023.

Zeitgleiche Umstellung auf Zentralwarmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer.

SOLAR + PV

Solartechnik sowie Photovoltaikanlage und 10KW Stromspeicher sind Bestandteil des Hauses.

KOMFORT

Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Heizkörper in den oberen Ebenen.

Fußbodenerwärmung über den Rücklauf.

Handtuchwärmer im Bad.

FENSTER

Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Alle Rollläden der Dachflächenfenster sind funkgesteuert.

AUSSEN

Große geschützte Südwest-Terrasse mit Abstellraum im Schleppdach.

Grundstücksauffahrt mit 2 Stellplätzen.

FLEXIBILITÄT

Planerisch wurde 2006 die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei separate Einheiten durch die Fenstertür im Obergeschoss vorgesehen.

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 3

Terrasse: Süd-West

Stellplätze: 2

Kaufpreis: 460.000,00 Euro

SONSTIGES

Besonders gepflegt. Modernisiert. Energiebewusst.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe getroffen haben.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder KI-unterstützt bearbeitet wurden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.