LAGE

Das Ostseebad Scharbeutz zeichnet sich durch seinen steinfreien Sandstrand, die Dünen, sowie eine herrliche Mischung von schöner Landschaft und gesundem Seeklima aus. Der lange, feinsandige Strand verlockt zum ausgedehnten Sonnenbaden und Schwimmen oder Spazieren.

Die hiermit angebotene Immobilie befindet sich an einer äußerst ruhigen Nebenstraße und nur ca. 600 Meter vom Meer entfernt.

Es handelt sich um eine sehr gute Wohnlage.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im Jahr 1999 wurde auf einem Eigenlandgrundstück im Weißdornweg in Scharbeutz eine Wohnzeile mit 5 attraktiven Reihenhäusern errichtet mit weißer Außenfassade und Dachziegel in klassischem ziegelrot.

Das hiermit angebotene Reihenhaus ist das rechte Endhaus, das den Vorteil einer größeren Grundstücksfläche und eines Carports bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die einladende Eingangsdiele mit Granitfußboden. Von hier aus gelangt man in das große Wohnzimmer, in die große Küche, in den Heizungsraum, in das Gäste-WC gleich neben dem Eingang, sowie zum Treppenaufgang in die oberen Geschosse

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Dem Wohnzimmer angrenzend befindet sich die helle und große offene und komplett ausgestattete Küche.

Über die Granittreppe erreicht man zunächst das Obergeschoss.

Dort befinden sich drei schöne Zimmer, wovon zwei Zimmer einen Austritt zum Balkon zur Gartenseite haben. In diesem Stockwerk sind ein großes Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss.

Hier liegt ein weiteres größeres Zimmer, von dem man einen schönen Weitblick ins Grüne hat. Daneben ist ein großes Badezimmer mit Dusche und WC. Angrenzend befindet sich ein großes Ankleidezimmer.

In der Wohnfläche sind die Terrasse und der Balkon anteilig enthalten.

Grundstücksgröße: 272 m²

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 5

Preisforderung:  649.000,– Euro.

AUSSTATTUNG

• Massive und hochwertige Bauausführung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Ankleidezimmer im Dachgeschoss
• Abstellfläche im Dachboden
• Sonnenterrassen mit Markise
• Carport mit Durchgang zum Garten
• Pflegeleicht angelegter idyllischer Garten

 

SONSTIGES

In diesem Wohlfühl-Haus sind sämtliche Vorzüge wie ruhiges Wohnen, strand- und zentrumsnahe Lage sowie erstklassige Infrastruktur vereint.

Es handelt sich um ein stets liebevoll gepflegtes Wohnhaus, wobei ein paar wenige Schönheitsrenovierungen noch vorzunehmen wären.

Zu diesem Reihenendhaus gibt es 3 feste Pkw-Abstellplätze, und zwar den Carport, den Vorplatz und einen festen nummerierten Parkplatz gegenüber (im Grundbuch vermerkt).

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Energieausweis: EVA, 81,4 kWh/(m²*a), Fernwärme, BJ 1999, C

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.