Lage

Timmendorfer Strand, direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 7 km langen Strand. Einer der schönsten Orte, um einen Urlaub am Meer zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.

Timmendorfer Strand bietet vielzählige und abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung liegt direkt gegenüber vom Strand in der abgebildeten Wohnungseigentumsanlage an einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Hier wohnen Sie zentral und die netten Cafés, Restaurants und Geschäfte erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Falls Sie lieber einen ruhigen Spaziergang in der Natur vorziehen, gelangen Sie ebenfalls nach kurzer Zeit in den nahegelegenen Wald. Für Hundeliebhaber befindet sich auch der Hundestrand in unmittelbarer Nähe.
Zur Ostsee-Therme sind es etwa 500 Meter. Die Supermärkte sind ca. 3 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1979 das abgebildete Mehrfamilienhaus mit 55 Eigentums-Wohnungen errichtet, das sich in einem hervorragenden baulichen Zustand befindet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Hochparterre (wie 1. Etage) zur rückwärtigen Seite (Südwesten) mit schönem Blick in die Natur.

Zur lichtdurchfluteten Wohnung gehören 2 schöne Zimmer, eine Einbauküche, Duschbad/WC mit ebenerdiger Dusche und der Flur (mit kleinem Abstellbereich). Die großen bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine wunderbare Aussicht.

Der Wohnung vorgelagert ist ein großer Balkon.

Der beigefügte Grundrissplan gibt die Raumaufteilung der Wohnung wieder. Die Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 60 m².

Die Preisforderung beträgt 360.000,– € zuzgl. 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Diese schöne Wohnung ist ausgesprochen gepflegt.

Der Balkon in Süd-/Westlage rundet diese bezaubernde Wohnung ab.

Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum sowie ein fester Pkw-Außenstellplatz.

Im Haus befinden sich ein Schwimmbecken und eine Sauna.

Im Kellergeschoss gibt es einen Abstellbereich für Fahrräder sowie einen Wasch- und Trockenraum.

In jüngster Zeit wurden im Gebäude zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wie z.B. eine neue Heizungsanlage, neue Lüftungsanlage im Haus und Schwimmbad, neue Schwimmbadtechnik, neue Enthärtungsanlage sowie ein neuer Aufzug.

Energieausweis: EVA, 130 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1996, Kl. E

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder KI-unterstützt bearbeitet wurden.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

LAGE

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in der abgebildete Villa in begehrter Wohnlage und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum und Ostseestrand entfernt.

Gegenüber befindet sich der sehr schön angelegte Kurpark.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf einem ca. 1.014 m² großen Eigenland-Grundstück wurde erst 2018 das sehr ansprechende und moderne Wohnhaus im Toskana-Stil in II-geschossiger Bauweise errichtet.

Es entstanden insgesamt nur 3 Wohnungen.

Die Hauptwohnung mit über 200 m² Wohnfläche entstand in den beiden oberen Geschossen und 2 kleinere Wohneinheiten wurden im Erdgeschoss errichtet.

Das Gebäude ist nicht nur architektonisch sehr gelungen ist, sondern überzeugt auch sehr durch seine ausgefeilte Technik.

Die hiermit zum Kauf angebotene Penthouse-Wohnung besticht durch die wunderschön lichtdurchfluteten Räume und den Glanz der überall verwendeten hochwertigsten Materialien.

Die beigefügten Grundrisspläne geben die Raumaufteilung wieder.

Danach gehören zu dieser Wohnung im Obergeschoss der ca. 77 m² große Wohn- und Essbereich, ausgerichtet zur rückwärtigen Sonnenseite mit vorliegendem, ca. 26 m² großen Balkon. Zur rückwärtigen Hausseite befindet sich die ca. 26 m² große Luxus-Küche mit Kochinsel, die keine Wünsche offen lässt. Auf dieser Ebene findet man außerdem ein Zimmer zur Größe von ca. 21 m², das als Büro genutzt wurde. Ferner sind hier der Flur und eine Nasszelle mit WC und Waschbecken vorhanden.

Über eine ausgesprochen dekorative Holztreppe gelangt man vom Flur in den darüber liegenden Wohnbereich (Dachgeschoss), in dem sich das über 18 m² große Schlafzimmer, das 10 m² große Ankleidezimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche von über 17 m² und der Saunabereich mit Ruheraum von 10 m² befinden.

Zwei Loggien zur Garten- und Rückseite des Hauses runden diese luxuriöse Penthouse-Wohnung ab.

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 200 m²

Die Preisforderung beträgt 1.550.000,– €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizungsanlage, Energieausweis Klasse A, die im Keller untergebracht ist.

Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die sich im gesamten Wohnbereich befindet.

Der Fußbodenbelag besteht aus hochwertigen und großen exklusiven Feinsteinzeug-Fliesen.

AUSSTATTUNG

–              Fußbodenheizung

–              Großzügige Weißlackküche mit Kochinsel und schwarzen Granit-Arbeitsplatten

–             Hochwertige Fliesen im extra großen Format

–              Sehr ansprechende exklusive Bad-Elemente

–              Whirlpool-Badewanne

–              Große Walkin-Dusche

–              Elektrisch bedienbare Rolläden an den Fenstern

–              3-fach Verglasung

–              Weiße Stil-Türen

–              Weiße edle Fenster mit Teil-Sprossen (3-fach Verglasung)

–              Granit-Fensterbänke innen

–              Elektrische bedienbare Markisen im Wohnzimmer 1. OG

–              Aufwändige Elektro-Ausstattung

–              Besonders große Terrassen

–              Wunderschön gepflegte Anlage

BESONDERHEITEN

–              De luxe Fahrstuhl für alle Stockwerke

–              Sauna mit Dusche im Dachgeschoss

–              Beheizbare Tiefgaragen-Zufahrt

SONSTIGES

Das Haus ist voll unterkellert.

Hier sind eigene Kellerräume für jede Wohnung vorhanden.

Ferner befinden sich in diesem Bereich der Heizungsraum und eine separate Waschküche.

Die Tiefgarage, deren Auffahrt beheizt ist, bietet Platz zum Abstellen von 4 Fahrzeugen.

Zu dieser Penthouse-Wohnung gehören 2 Parkplätze.

Energieausweis: EBA, 38,8 kWh(m²a), Erdgas, BJ 2019, A

Diese exklusive Penthouse-Wohnung mit unzähligen Extras und Raffinessen hat ein besonderes Flair; sie ist stilvoll, geschmackvoll und lichtdurchflutet.

Der hier vorgehaltene Komfort lässt jeden Wohntraum wahr werden.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder KI-unterstützt bearbeitet wurden.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Timmendorfer Strand, direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 8 km langen Strand. Einer der schönsten Orte, um einen Urlaub am Meer zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.

Timmendorfer Strand bietet vielzählige und abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung liegt ca. 600 Meter vom Meer entfernt in dem abgebildeten Wohnhaus.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt ein großer Erholungswald, der sich bis zum benachbarten Ostseebad Scharbeutz erstreckt.

Objektbeschreibung

Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1992 das abgebildete Wohnhaus mit lediglich 4 Eigentumswohnungen errichtet, das sich in einem sehr guten baulichen Zustand befindet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss mit schönem Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehören 2 schöne Zimmer, ein Duschbad/WC mit Außenfenster und Fußbodenheizung, eine kleine Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum und der einladende Flur. Vor dem Wohnzimmer, das zur Nachmittags-Sonnenseite (Süd-Westen) ausgerichtet ist, befindet sich eine schöne und kaum einsehbare Terrasse

Die Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 56 m².

Zur Wohnung gehört eine massive Garage auf dem eigenen Grundstück, die im hinteren Bereich auch Platz bietet für Fahrräder.

Der Boden über der Garage kann als Abstellplatz genutzt werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, die erst 2024 installiert worden ist.

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 56 m²

Monatliches Wohngeld: 383,00 Euro

Die Preisforderung beträgt 389.000,– € zuzgl. 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer bestehen aus robustem Vinyl (Holzmuster).

Diese schöne Wohnung ist gepflegt und soll mit dem Inventar veräußert werden.

Energieausweis: wird nachgereicht.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder KI-unterstützt bearbeitet wurden.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

LAGE

Timmendorfer Strand liegt direkt an der Ostseeküste, etwa 15 km nördlich von Lübeck. Der Ort verbindet einen rund 6,5 km langen Sandstrand, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur.

Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe in Bahnhofsnähe – abseits des sommerlichen Strandtrubels. Zum Meer sind es etwa 1,3 km. Die Lage in einer Sackgasse schafft zusätzliche Ruhe.

Zwischen Küste und Alltag

Hier lässt sich das Ostsee-Lebensgefühl mit kurzen Wegen und einer angenehmen Distanz zum touristischen Zentrum verbinden – ideal als Lebensmittelpunkt oder Rückzugsort.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Großzügig auf drei Ebenen

1. Die Reihenhausanlage mit vier Einheiten wurde 2005/2006 auf einem über 645 m² großen Erbbaugrundstück errichtet und nach WEG aufgeteilt. Das angebotene Vorder- bzw. Endhaus bietet ca. 125 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

2. Im Erdgeschoss öffnen sich Wohnzimmer, große offene Küche und Essbereich zu einem kommunikativen Mittelpunkt. Ergänzt wird die Ebene durch Hauswirtschaftsraum, Windfang und Duschbad mit WC. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die geschützte Südwest-Terrasse.
3. Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute, lichtdurchflutete Dachstudio mit separatem Ankleidebereich – hervorragend auch als Gästezimmer geeignet.

Praktische Abseiten schaffen zusätzlichen Stauraum.

TECHNIK, KOMFORT, DETAILS

AUSSTATTUNG

HEIZUNG / Warmwasser

Neue Erdgas-Brennwert-Zentralheizung, Einbau Ende 2023.

Zeitgleiche Umstellung auf Zentralwarmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer.

SOLAR + PV

Solartechnik sowie Photovoltaikanlage und 10KW Stromspeicher sind Bestandteil des Hauses.

KOMFORT

Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Heizkörper in den oberen Ebenen.

Fußbodenerwärmung über den Rücklauf.

Handtuchwärmer im Bad.

FENSTER

Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Alle Rollläden der Dachflächenfenster sind funkgesteuert.

AUSSEN

Große geschützte Südwest-Terrasse mit Abstellraum im Schleppdach.

Grundstücksauffahrt mit 2 Stellplätzen.

FLEXIBILITÄT

Planerisch wurde 2006 die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei separate Einheiten durch die Fenstertür im Obergeschoss vorgesehen.

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 3

Terrasse: Süd-West

Stellplätze: 2

Kaufpreis: 460.000,00 Euro

SONSTIGES

Besonders gepflegt. Modernisiert. Energiebewusst.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe getroffen haben.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder KI-unterstützt bearbeitet wurden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Ostseebad Timmendorfer Strand, das als Seeheilbad an der Lübecker Bucht bekannt ist mit seinem weiten und ca. 6 Kilometer langen Sandstrand, der idyllischen Strandpromenade sowie für eine herrliche Mischung von schöner Landschaft und gesundem Seeklima.

Dieses schöne Seebad wird auch „Perle“ an der deutschen Ostseeküste genannt. Außer vielfältigen Kurmöglichkeiten gibt es hier auch ein umfangreiches Freizeitangebot: zwei große Golfplätze, das Eissport- und Tenniszentrum, das große Erlebnisbad „Ostseetherme“ und vieles andere mehr. Einen ganz besonderen Reiz stellt in Timmendorfer Strand auch die außerordentlich gute und konkurrenzlose Gastronomie dar.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Bestlage, und zwar in der Strandallee gegenüber vom Meer.

Etwa 1 Kilometer liegt der Niendorfer Fischerei- und Yachthafen auf der einen Seite und das Ortszentrum von Timmendorfer Strand auf der anderen Seite entfernt.

Auch das schöne Hinterland mit vielen Rad- und Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet sollte nicht unerwähnt bleiben.

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung liegt in der abgebildeten III-geschossigen architektonisch sehr ansprechenden und neuwertigen Appartement-Villa mit insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2010 errichtet.

Die Wohnung befindet sich im obersten 3. Stockwerk, das lediglich 2 Wohnungen enthält.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² präsentiert sich als echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde mit Blick für Qualität und Design errichtet. Vom einladenden Eingangsbereich führen sämtliche Räumlichkeiten dieser Ebene ab.

Dort befindet sich ein Gästezimmer mit speziellen und hochwertigen Einbauten und ein modernes Duschbad mit Außenfenster.

Vor dem Wohn- und Essbereich befindet sich die nach Südwesten ausgerichtete Riesen-Dachterrasse, mit elektrisch bedienbarer großer Markise. Dieser große Außenbereich ist ideal, um entspannte Stunden an der frischen Ostseeluft zu genießen.

Die große zum Wohn- und Essbereich offene Luxusküche ist ein besonderes Juwel, das keine Wünsche offenlässt.

Von dem großzügigen Eingangsbereich führt eine Edelholz-Treppe in das darüber befindliche Dachgeschoss mit dem überaus großen und ansprechenden Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Klimaanlage. Der edle Holzboden in warmen Tönen sorgt für ein behagliches Wohngefühl und verleiht dem Schlaf- und Ankleidebereich im oberen Bereich eine elegante Ausstrahlung. Das großzügige edle Bad mit Wanne und Dusche runden den Luxus dieser Wohnung ab.

Weitere Pluspunkte dieser besonderen Immobilie:

–              Exklusives Wohnambiente in einer der gefragtesten Wohnlagen      Timmendorfer Strands.

–              Verwendung hochwertiger und geschmackvoll aufeinander abgestimmter Materialien.

–              Ausschließlich hochwertige Dornbracht-Armaturen.

–              Ausgesprochen große teilüberdachte (Sonderkonstruktion) Dachterrasse mit besonderem Wohnambiente. In Verbindung mit der Markise mit Senkrecht-Volant ist dies ein perfekter Schutz auch vor Regen für die ganze Terrasse.

–              Klimaanlage.

Sonstiges

Ein Fahrstuhl führt in sämtliche Stockwerke des Gebäudes.

Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage.

Zum Abstellen der Fahrräder befindet sich auf dem Grundstück ein abschließbares kleines Nebengebäude aus Holz.

Das Gebäude hat folgende Energiewerte: EVA, 72,9 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2010, B

Zimmer: 3

Wohnfläche: 107 m²

Die Kaufpreisforderung beträgt 1,15 Mio. Euro.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in hervorragender Lage, der Strandallee, direkt gegenüber dem etwa nur 80 Meter entfernten Strand.

Etwa 1 Kilometer liegt der Niendorfer Fischerei- und Yachthafen auf der einen Seite und das Ortszentrum von Timmendorfer Strand auf der anderen Seite entfernt.

Auch das schöne Hinterland mit vielen Rad- und Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet sollte nicht unerwähnt bleiben.

Objektbeschreibung

Die hiermit angebotene Wohnung liegt in dem abgebildeten III-geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 29 Wohneinheiten im     1. Obergeschossgeschoss und hat eine Größe von ca. 25 m².

Zur Wohnung gehören das Wohnzimmer, die Eingangsdiele mit einer kleinen Küchenzeile (Pantry) und das Duschbad/WC.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Preisforderung beträgt 125.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Abstellplatz auf dem eigenen Grundstück.

Energieausweis: EVA, 122,6 kWh(m²a), Gas, BJ 1986, D

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

LAGE

Reinfeld (Holstein) ist eine Kleinstadt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Sie liegt etwa 14 km westlich von Lübeck und rund 8 km östlich von Bad Oldesloe in der Metropolregion Hamburg

Die Neuhöfer Straße befindet sich in der Nähe des Innenstadtbereiches zwischen dem Herrenteich und dem Bahnhof. Sie gehört zu den zentralen Wohn- und Geschäftsstraßen Reinfelds und liegt in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof, zum Marktplatz und zum Seeufer.

Insgesamt verbindet Reinfeld die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an Lübeck, Hamburg und die Ostseeküste.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf dem 440 m² großen Eigenland-Grundstück wurde in der Vorkriegszeit das zur Neuhöfer Straße/Ecke Auguststraße gelegene stilvolle Wohnhaus errichtet.

Dieses Gebäude wurde Anfang der 90-er Jahre komplett saniert.

In diesem Zuge wurde rückwärtig hinter dem Ursprungshaus ein weiterer Gebäudetrakt an der seitlich vorbeiführenden Auguststraße errichtet, so dass insgesamt folgende 3 Wohn- und Gewerbeeinheiten entstanden sind:

Dachgeschoss im Alt- und Anbau zur Größe von ca. 136 m²

Dieser Bereich wird seit 1993 durchgängig als Kinderarztpraxis genutzt.

Erdgeschoss im Altbau zur Größe von ca. 72 m²

Hier erfolgte 2022 die Erweiterung der Kinderarztpraxis.

Erdgeschoss im hinteren Anbau zur Größe von ca. 68 m²

Dort befindet sich eine ebenfalls fest vermietete Wohnung.

Die Preisforderung beträgt 585.000,– € zuzgl. 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt.

SONSTIGES

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Es ist zu ca. 1/3 unterkellert. Das Kellergeschoss enthält diverse Abstellräume sowie die Erdgas-Zentralheizung.

Die Raumaufteilung ergibt sich aus den Grundrisszeichnungen vom Erd- Dach- und Kellergeschoss.

Außerdem wurden 5 Pkw-Abstellplätze auf dem Grundstück angelegt.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Timmendorfer Strand im Ortsteil Klein Timmendorf. Es handelt sich dort um eine von der Straße nach hinten gelegene Lage, abseits des Strandtrubels.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt auch nur wenige Schritte entfernt.

Vis à vis gelangt man zum idyllischen Naturschutzgebiet, das zu herrlichen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.

Von hier gelangt man in etwa 15 Minuten über einen schönen Fußweg direkt ins Zentrum und an den Strand.

Objektbeschreibung

Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1995 das abgebildete Mehrfamilienhaus des Wohnparks am Mühlenteich errichtet, das sich in einem sehr guten baulichen Zustand befindet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss mit schönem unverbaubarem Ausblick ins Grüne Richtung Mühlenteich.

Zu dieser Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer mit Schlafbereich und integrierter Küche. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man auf den Sonnenbalkon, um gemütliche Stunden zu genießen.

Links vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 35 m² einschließlich der hälftigen Balkonfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Preisforderung beträgt 210.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne unverbaubare Blick ins Grüne. Gesteigert wird die Aussicht im Winter, wenn die Bäume kein Laub mehr tragen und man somit einen wunderschönen Blick auf den Mühlenteich hat.

Die Wohnung wird möbliert angeboten.

Die Fußböden sind weitestgehend bis auf Teilbereiche der Küche und dem Badezimmer mit Laminat ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Duplex-Garage.

Im Kellergeschoss gibt es einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder und auch einen Wasch- und Trockenraum.

Ferienvermietung ist möglich.

Energieausweis: EVA, 87 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2014, C

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

KI-generiert

Lage

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung liegt nur wenige Schritte vom Strand entfernt in der abgebildeten II-geschossigen Wohnanlage an einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Der großzügig angelegte Kurpark befindet sich gleich gegenüber. Es handelt sich um eine sehr zentrale und dennoch ruhige Lage.

Objektbeschreibung

Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1990 das abgebildete Mehrfamilienhaus errichtet, das sich in einem sehr guten baulichen Zustand befindet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2.  Obergeschoss mit schönem Ausblick ins Grüne bzw. den Timmendorfer Kurpark. Zur werthaltig eingerichteten Wohnung gehören 2 schöne Zimmer, ein modernes Duschbad/WC, eine exklusive offene Küche und der einladende Flur. Vor dem Wohnzimmer, das zur Nachmittags-Sonnenseite (Süd-Westen) ausgerichtet ist, liegt ein schöner und überdachter Balkon.

Die Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 43 m² einschließlich der hälftigen Balkonfläche.

Die Wohnung wurde komplett saniert und befindet sich in einem äußerst ansprechenden Zustand.

Die Preisforderung beträgt 359.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Fußböden in sämtlichen Räumen bis auf das geflieste Badezimmer bestehen aus schönem Parkettboden.

Diese schöne Wohnung ist ausgesprochen gepflegt und soll mit dem kompletten Inventar veräußert werden.

Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum sowie ein fester und nummerierter Pkw-Abstellplatz im Freien.

Im Kellergeschoss gibt es einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder und auch einen Wasch- und Trockenraum.

Energieausweis: EVA, 84 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1990, C

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

LAGE

Timmendorfer Strand – direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 6,5 km langen Strand – einer der schönsten Orte, um einen Urlaub zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.

Timmendorfer Strand bietet vielzählige abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.

Das hiermit angebotene Wohnhaus/Grundstück liegt in Niendorf, dem ältesten Ortsteil unserer Bädergemeinde Timmendorfer Strand und nur ca. 250 Meter vom Meer entfernt an einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Parallel dazu verläuft die Rodenbergstraße, die als der begehrteste Wohnbereich weit und breit gehört.

Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnlage am angrenzenden Wald.

Die Entfernung zum Fischerei- und Yachthafen im Ortsteil Niendorf beträgt nur ca. 500 Meter.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf einem ca. 1.356 m² großen Eigenland-Grundstück wurde im Jahr 1984 die voll unterkellerte Reihenhaus-Anlage mit 5 Einheiten errichtet.

Die Immobilie verfügt über ca. 127 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 80 m² Wohnfläche und ca. 47 m² Nutzfläche) mit 4 Zimmern.

Die Aufteilung erfolgte nach den Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetzes.

Zum Verkauf steht das mit Nr. 2 bezeichnete Reihenmittelhaus. Sehr aufwändige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfolgten in jüngster Zeit, so dass sich das Haus in einem ausgezeichneten baulichen und technischen Zustand befindet.

Die Räume des Hauses verteilen sich auf vier Ebenen (Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss). Zum Haus gehören der einladende Eingangsbereich, der große Wohn- und Essbereich, die schöne Einbauküche, das große Schlafzimmer im Obergeschoss, 2 Bäder, 1 separates WC, das große Galeriezimmer und ein weiteres großes Zimmer sowie eine Sauna im Untergeschoss.

Der Eingangsbereich/Erdgeschoss (Hochparterre)

Über eine dekorative Außentreppe gelangt man durch die Sicherheits-Eingangstür über den Eingangsbereich in das großzügige Wohnzimmer mit Essecke mit großer Fensterfront. Dabei verliert sich gleich der Blick im Garten mit schöner Terrasse.

Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminanschluss versehen, der wieder mit Abstimmung des Schornsteinfegers aktiviert werden kann.

Die Einbauküche mit edler Lackoptik in cremeweiß ist offen gestaltet und gehoben ausgestattet. Die 90 cm hohe Granit-Arbeitsfläche rundet das Ensemble ab.

Das Badezimmer wurde in diesem Bereich durch einen Abstellraum ersetzt.

Obergeschoss

Eine massive Treppe führt vom Hochparterre ins Obergeschoss. Dort befinden sich das große Schlafzimmer mit Echtholzparkett und Zugang zum sonnigen Balkon.

Das sehr hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und großem Waschtisch ist mit einer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper versehen.

Das separate WC mit Waschbecken hat ebenfalls einen Handtuchheizkörper.

Als Highlight gilt hier der vorliegende schöne Sonnen-Balkon mit Bangkirai-Dielen. Eine Abseite unter dem Dach bietet hier einen weiteren großen Abstellbereich.

Von hier aus hat man einen sehr schönen Blick auf den angrenzenden Wald.

Dachgeschoss

Eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss mit Echtholzparkett-Boden. Hier befindet sich ein besonders gemütliches Galeriezimmer, das als Büro oder Atelier nutzbar ist.

Untergeschoss

In diesem Bereich befindet sich ein großes Zimmer mit 2 Außenfenstern.

Im großen Badezimmer mit Dusche und WC ist auch die eigene Sauna vorhanden.

Auf dieser Ebene gibt es noch den Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und noch einen separaten Abstellraum.

Alle Zimmer sind sehr hell, wodurch eine besonders schöne Wohnatmosphäre vorhanden ist.

Außenbereich

Der Außenbereich der Anlage mit beleuchteten Gehwegen und Parkplätzen ist ebenfalls besonders gepflegt.

Auf dem großen Grundstück mit elektrisch verschließbarem Tor sind diesem Haus zwei eigene Außenstellplätze zugeordnet.

Ein eigenes Gartenhaus hält reichlich Platz für Fahrräder und Kaminholz vor.

Die Gartenpflege sowie die Schneeräumung werden vom Hausmeister übernommen.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 4

Stellplätze: 2

Monatliches Wohngeld: 230,00 Euro

Kaufpreis: 595.000,– Euro zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

AUSSTATTUNG

• Eingangstür mit Sicherheitsbolzen.
• Fenster und Eingangstür sind teilweise mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet.
• Sämtliche Fenster sind abschließbar mit 3-fach Verglasung mit Belüftungssystem.
• An fast allen Fenstern befinden sich maßgeschneiderte Plissees.
• Eigene Sauna.
• Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss.

SONSTIGES

Die Wohn-/ Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss, Galeriezimmer im Dachgeschoss und im Untergeschoss  beträgt etwa 127 m² zuzüglich des Anteils der Sonnenterrasse.

Bis 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Es besteht die Möglichkeit dieses Wohnhaus auch als Ferienimmobilie zu nutzen

Die Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf etwa 50.000,00 Euro

Energieausweis: EVA, 89,92 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2012, Kl. C

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.