mit idyllischem Garten

Haus an der Ostsee

Lage

Die abgebildeten Wohnhäuser im Ortszentrum von Hemmelsdorf (Gemeinde Timmendorfer Strand) liegen direkt gegenüber vom Lakehouse bzw. Fischereihof. Somit besteht ein sehr kurzer und direkter Weg zum Hemmelsdorfer See.

Das Ortszentrum von Timmendorfer Strand und das Meer findet man in nur ca. 3 Kilometer Entfernung.

Objektbeschreibung

Auf dem 1.240 m² großen Grundstück befinden sich eine alte Kate (rechts), die in äußerst massiver Bauweise errichtet wurde. Das genaue Baujahr konnte nicht mehr ermittelt werden. Es wird aber vermutet, dass dieses Gebäude um ca. 1860 gebaut worden ist, weil das aus alten Aufzeichnungen hervorgeht. In diesem Gebäude befand sich in früheren Zeiten auch eine Hökerei (Kaufmannsladen).

Im Erdgeschoss befinden sich diverse Einzelzimmer, ein Vollbad/WC, die Küche und eine Diele.

Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut. Es enthält außer einem kleinen Zimmer einen großen Dachboden.

Dagegen befindet sich das von der Verkäuferin bewohnte Haus (links) in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, die Eingangsdiele sowie ein Duschbad/WC.

Über eine massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss

Hier befanden sich ebenfalls 2 Zimmer, die durch Herausnahme der Trennwand zu einem großen Zimmer zusammengelegt worden sind. Ferner sind hier ein schönes Bad mit Wanne und Dusche, die Essdiele sowie die separate Küche vorhanden.

Besonders erwähnenswert ist auch der darüber befindliche große Dachboden.

Zimmer: 10

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2

PKW-Stellplätze: 8

Die Preisforderung beträgt 590.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

 

Sonstiges

Sehr eindrucksvoll ist die schön angelegte große Gartenfläche hinter den Wohnhäusern.

Auf dem Grundstück befindet sich vorne rechts noch eine kleine massive Garage.

Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

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