– wenige Gehminuten vom Strand und Zentrum entfernt –
Lage:
Timmendorfer Strand, direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 6,5 km langen Strand. Einer der schönsten Orte, um einen Urlaub am Meer zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.
Timmendorfer Strand bietet vielzählige und abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.
Die hiermit angebotene Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Villenlage am Rande des Kurparks ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse. Der Strand, das Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Objektbeschreibung
Auf dem 695 m² großen Grundstück wurde etwa 1988 das sehr ansehnliche und großzügig geschnittene Wohnhaus errichtet.
Es handelt sich um ein Winkel-Walmdachhaus (Architektenhaus), das in massiver Bauweise errichtet worden ist mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und einer Garage.
Die Wohnfläche von rund 200 m² verteilt sich auf 2 Ebenen, und zwar auf das Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, die über einen eigenen seitlichen Hauseingang verfügt.
Diese hat ein wunderbar einladendes Entree mit der großen Diele, über die man in die übrigen Räumlichkeiten gelangt.
Sehr ansprechend sind das große Wohn- und Esszimmer und das daneben befindliche gemütliche Kaminzimmer. Gemäß Grundrissplan (Anlage) befinden sich hier auch das große Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und die Küche mit Speisekammer.
Vom Wohn- und Kaminzimmer hat man Zutritt in den Garten mit der großen Sonnenterrasse.
Von der Diele aus gelangt man über eine sehr schöne und massive Holz-Wendeltreppe in das Untergeschoss (Keller), das aufgrund der Deckenhöhe teilweise Wohnraumqualität besitzt. Hier befinden sich die Bewirtschaftungsräume, insbesondere der Heizungskeller usw.
Zur Straßenseite hat das Haus einen weiteren Eingang, der speziell für das Dachgeschoss angelegt worden ist.
Dort befinden sich die beiden Einliegerwohnungen.
Die größere Wohnung hat 2 schöne Zimmer, Bad, Küche und 2 Balkone.
Die kleinere Wohnung hat lediglich ein Zimmer mit Bad Küche und Balkon.
Am Ende der gepflasterten Grundstücksauffahrt wurde eine Garage errichtet, die ebenfalls unterkellert ist.
Die Preisforderung beträgt 1.150.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Sonstiges
Die Immobilie besticht insbesondere durch die hervorragende Villenlage, in der allein der amtliche Bodenrichtwert 1.100,– € für den Quadratmeter beträgt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizungsanlage, die im voll ausgestatteten Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss untergebracht ist.
Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundrissen zukommen.
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.