– im Ostseebad Timmendorfer Strand
Lage
Timmendorfer Strand – direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 6,5 km langen Strand – einer der schönsten Orte, um einen Urlaub zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.
Timmendorfer Strand bietet vielzählige abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.
Die Wohnung liegt im „Gorch-Fock-Park“, einer sehr ansprechenden Wohnanlage, mit großem Park mit altem Baumbestand und Bänken.
Das Grundstück, auf dem sich die Wohnanlage befindet, hat eine Top-Lage in einer reinen Wohnstraße, nur ca. 150 Meter vom Meer entfernt.
In der Gegenrichtung gelangt man in kurzer Entfernung in das Naturschutzgebiet „Aalbeekniederung“ mit seinen herrlichen Wanderwegen.
Die Gorch-Fock-Straße verläuft parallel zur Strandallee. In unmittelbarer Nähe liegt das bekannte Seeschlößchen-Hotel.
Der Fischerei- und Yachthafen im Ortsteil Niendorf ist nur ca. 1 Kilometer entfernt.
Objektbeschreibung
Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1992 das abgebildete Wohnhaus als Teil der Wohnanlage „Gorch-Fock-Park“ errichtet. Es handelt sich hierbei um eine äußerst solide Bauweise mit geklinkerter Außenfassade.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich auch auf das Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m².
Zur Wohnung gehören insgesamt 3 Zimmer. Die Aufteilung ist wie folgt: Im ersten Geschoss befinden sich der Flur, das Wohnzimmer mit Essbereich und mit Austritt auf den Balkon (Süd-West-Lage) und offener Küche. Ferner befinden sich hier ein Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Dusche/WC.
Über eine dekorative Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das insgesamt als größerer Schlafbereich errichtet wurde.
Der gärtnerisch schön angelegte Park sowie die strandnahe Lage machen diese Wohnung zu einem Juwel an der Ostsee.
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 60 m²
Die Preisforderung beträgt 430.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Sonstiges
Diese gepflegte Wohnung soll mit dem kompletten Inventar veräußert werden.
Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum sowie ein fester Pkw-Außenstellplatz.
Im Kellergeschoss gibt es einen Wasch- und Trockenraum.
Energieausweis: 99,5 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2014, C
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.
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