– in Timmendorfer Strand-Niendorf
LAGE
Die hiermit angebotene Wohnung liegt in der bekannten Wohnanlage „Carpe Diem“ in Niendorf/Ostsee, dem ältesten Ortsteil von Timmendorfer Strand, zwischen der Rodenberg- und der Strandstraße, nur ca. 80 Schritte vom Strand entfernt. In unmittelbarer Nähe liegt auch der malerische kleine Fischerei- und Yachthafen. Landeinwärts findet man ein wunderschönes Naturschutzgebiet mit herrlichen Rad- und Wanderwegen um den Hemmelsdorfer See sowie den großen Niendorfer Vogelpark.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnanlage Carpe Diem befindet sich auf einem 12.000 m² großen Eigenland-Grundstück, auf dem Anfang der 70er Jahre 3 Mehrfamilienhäuser errichtet worden sind, und zwar in zwei-, vier- und achtgeschossiger Bauweise, die zusammen das „Carpe Diem“ bilden.
Die angebotene Wohnung befindet sich in dem großen Gebäude (Haus III) im 3. Obergeschoss, ausgerichtet zur Hafenseite.
Die Wohnung hat eine Größe von etwa 42 m². Dazu gehören 2 Zimmer, die zum Wohnzimmer angrenzende separate Küche, der Flur, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein überdachter Balkon (Loggia).
Die Raumaufteilung ergibt sich aus dem beiliegendem Grundrissplan.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, müsste aber renoviert bzw. modernisiert werden.
Die Kücheneinrichtung wurde bereits vor einigen Jahren komplett erneuert.
Kaufpreis: 275.000,– €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
SONSTIGES
Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum sowie ein fester und nummerierter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.
Im Kellergeschoss gibt es einen großen Gemeinschaftskeller für Fahrräder, Boote, Surfbretter und dergleichen und auch einen Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten.
Als Besonderheit und Attraktion gehört zu dieser Anlage auch ein Schwimmbad nebst Sauna und Nebeneinrichtungen, gelegen im Staffelgeschoss des mittleren 4-geschossigen Hauses. Dorthin führen 2 Fahrstühle, die Ende 2008 komplett erneuert wurden.
Der Saunabereich wurde 2021 komplett saniert und modernisiert und ist somit eine kleine Wellness-Oase für eine angenehme Auszeit.
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.
Energieausweis: EBA, 115,2 kWh(m²a), Gas, BJ 2006, D
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.