an der Ostsee

Eigentumswohnung am Strand

LAGE

Die hiermit angebotene Wohnung liegt in der bekannten Wohnanlage „Carpe Diem“ in Niendorf/Ostsee, dem ältesten Ortsteil von Timmendorfer Strand, zwischen der Rodenberg- und der Strandstraße, nur ca. 80 Schritte vom Strand entfernt. In unmittelbarer Nähe liegt auch der malerische kleine Fischerei- und Yachthafen. Landeinwärts findet man ein wunderschönes Naturschutzgebiet mit herrlichen Rad- und Wanderwegen um den Hemmelsdorfer See sowie den großen Niendorfer Vogelpark.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnanlage Carpe Diem befindet sich auf einem 12.000 m² großen Eigenland-Grundstück, auf dem Anfang der 70er Jahre 3 Mehrfamilienhäuser errichtet worden sind, und zwar in zwei-, vier- und achtgeschossiger Bauweise, die zusammen das „Carpe Diem“ bilden.

Die hiermit angebotene Wohnung liegt in dem großen Haus im Erdgeschoss, und zwar zur Nachmittags- und Abendsonnenseite mit einem sehr schönen Ausblick auf die wunderbar begrünte Gartenanlage.

Die Wohnung hat eine Größe von etwa 42 m². Dazu gehören 2 Zimmer, die zum Wohnzimmer offene Küche, überdachter Balkon (Loggia), der Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

In der Diele befindet sich ein Einbau-Kleiderschrank.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zur Küche gehören eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank mit Eisfach sowie ein Herd mit Backofen.

Kaufpreis: 335.000,– €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

SONSTIGES

Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum sowie ein fester und nummerierter Pkw-Abstellplatz auf dem eigenen Grundstück.

Im Kellergeschoss gibt es einen großen Gemeinschaftskeller für Fahrräder, Boote, Surfbretter und dergleichen und auch einen Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten.

Als Besonderheit und Attraktion gehört zu dieser Anlage auch ein Schwimmbad nebst Sauna und Nebeneinrichtungen, gelegen im Staffelgeschoss des mittleren 4-geschossigen Hauses. Dorthin führen 2 Fahrstühle, die Ende 2008 komplett erneuert wurden.

Der Saunabereich wurde 2021 komplett saniert und modernisiert und ist somit eine kleine Wellness-Oase für eine angenehme Auszeit.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

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