Traumhaft schöne Eigentumswohnung
Lage
Die hiermit angebotene Eigentumswohnung liegt direkt gegenüber vom Strand in dem abgebildeten erstklassigen III-geschossigen Wohnhaus an einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Schräg gegenüber befindet sich am Strand ein kleiner Park. Es handelt sich hier um eine sehr zentrale und dennoch ruhige und erstklassige Lage.
Die Entfernung zum Fischerei- und Yachthafen im ältesten Ortsteil Niendorf beträgt etwa 1 Kilometer.
Objektbeschreibung
Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 2008 das abgebildete Mehrfamilienhaus mit 25 Eigentums-Wohnungen errichtet, das sich in einem hervorragenden baulichen Zustand befindet. Die Optik dieses Gebäudes lässt die Besonderheit dieser Wohnqualität vermuten.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im dritten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss zur Gartenseite mit schönem Weitblick. Zur geschmackvoll gestalteten und eingerichteten Wohnung gehören 2 schöne Zimmer, ein modernes Duschbad/WC, eine stilvolle Einbauküche und der einladende Flur. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für helle und freundliche Räume.
Vor dem Wohn- und Schlafzimmer, die zur Nachmittags-Sonnenseite (Süd-Westen) ausgerichtet sind, liegt die traumhaft schöne Dach-Terrasse mit einer Größe von 54 m², die sowohl von beiden Zimmern einen direkten Zugang hat.
Der beigefügte Grundrissplan gibt die Raumaufteilung der Wohnung wieder. Die Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 75 m² einschließlich der hälftigen Dachterrassenfläche.
Die Wohnung besticht durch ihre einmalig durchdachte Aufteilung und die wunderschöne große Sonnenterrasse.
Wohn-/Nutzfläche gesamt: 102 m²
Die Preisforderung beträgt 795.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Sonstiges
Auf der großen Dachterrasse befindet sich eine mobile Sauna für zwei Personen, um auch die kälteren Tage zu genießen.
Diese exklusive Wohnung ist ausgesprochen gepflegt und soll mit dem kompletten Inventar veräußert werden.
Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum sowie ein fester und nummerierter Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage.
Im Kellergeschoss gibt es einen Abstellbereich für Fahrräder sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Ein Fahrstuhl ist in dieser besonderen Anlage selbstverständlich.
Energieausweis: EVA, 83 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2006, C
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.
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