in Sackgassenendlage
Lage
Das Ostseebad Scharbeutz zeichnet sich durch seinen steinfreien Sandstrand, die Dünen, sowie eine herrliche Mischung von schöner Landschaft und gesundem Seeklima aus. Der lange, feinsandige Strand verlockt zum ausgedehnten Sonnenbaden und Schwimmen oder Spazieren.
Die hiermit angebotene Immobilie befindet sich am Ortsrand in einem Neubaugebiet.
Die Ostsee ist etwa 1,5 km entfernt.
Objektbeschreibung
Auf dem 277 m² großen Grundstück wurde erst 2020 die sehr ansehnliche und moderne Doppelhaushälfte errichtet, die nicht nur optisch sehr gelungen ist, sondern auch durch ausgefeilte Technik überzeugt.
Die Wohn- und Nutzfläche von 127 m² verteilt sich auf 2 Ebenen, und zwar auf das Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss hat das Haus ein wunderbar einladendes Entree mit der großen Diele.
Hier befinden sich auch das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und die voll ausgestattete helle Einbauküche. Die großen, bodentiefen Fenster zum Garten ermöglichen viele gemütliche Stunden.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein großes Gäste-Bad mit Dusche und WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Außenzugang.
Über eine dekorative Holztreppe gelangt man von der Eingangsdiele in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes, sowie zwei weitere Zimmer, der Flur und ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
Ein weiterer Bereich zum Wohlfühlen ist die geschützte Terrasse im Garten.
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: 277 m²
Die Preisforderung beträgt 685.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizungsanlage, die im voll ausgestatteten Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss untergebracht ist.
Im Hinblick auf nur jeden denkbaren Aspekt des Wohnens in diesem Hause wurden nur die besten und qualitativ hochwertigen Materialien und Ausstattungsbestandteile verwendet und stilvoll kombiniert, so dass sich hier eine außergewöhnliche Immobilie zeigt.
Highlights
- Elektrische Rolläden an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Flache Dusche (Kaldewei) mit Echtglasduschabtrennung und Rainshower-Duscharmatur (Grohe)
- Waschtische (Villeroy & Boch) mit Schubladen-Unterschränken
- Enthärtungsanlage
- Schornstein zum Anschluss eines Kaminofens
- Große, elektrisch betriebene Markise
Sonstiges
Hier werden sämtliche Vorzüge zusammengeführt: Wohnen in ruhiger Wohnlage mit netter Nachbarschaft.
Dieses Haus besticht durch seine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Energieausweis: EBA, 27,4 kWh(m²a), Erdgas E, Strom-Mix, BJ 2020, A+
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundrissen zukommen.
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