– Anlageobjekt –
Lage
Die Stadt Eckernförde ist eine über 700 Jahre alte Kleinstadt mit ca. 23.000 Einwohnern im Bundesland Schleswig Holstein, direkt an der Ostsee gelegen. Nach Ihr wurde auch die Eckernförder Bucht benannt.
Das angebotene Grundstück mit den beiden Mehrfamilienhäusern liegt ca. 2 km vom Ostseestrand entfernt in einem allgemeinen Wohngebiet, das sehr gesucht ist.
Objektbeschreibung
Das große Grundstück zur Größe von 7.590 m² wurde ca. 1968 mit den beiden Mehrfamilienhäusern bebaut, und zwar in II-geschossiger Bauweise + Vollkeller und Dachboden.
Beide Gebäude sind hinsichtlich der Bauweise miteinander identisch. Die Häuser wurden in Massivbauweise mit Putzfassade errichtet.
Das Dach ist ein Satteldach mit Pfanneneindeckung.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit 2-facher Isolierverglasung.
Es gibt für beide Häuser eine gemeinsame Öl-Zentralheizungsanlage, die aus dem Jahr 2008 stammt.
Beide Häuser verfügen über jeweils 2 Eingänge mit jeweils 4 Wohneinheiten. Insgesamt sind 16 fest vermietete Wohnungen vorhanden mit 2, 3 und 4 Zimmern. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 55 und 83 m².
Zu jeder Wohnung gehören ein Balkon und ein Abstellraum im Kellergeschoss.
Kaufpreis: 2.500.000,– Euro
Sonstiges
Bei der Preisfindung wurde vom Ertragswert der Immobilie und der überaus großen Grundstücksfläche ausgegangen.
Die Wohnfläche der 16 Wohnungen liegt bei 1.096 m².
Die derzeitigen monatlichen Netto-Kaltmieten betragen 6.943,– Euro, was einem Jahresbetrag von 83.316,– Euro entspricht.
Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 6,33 Euro je m² und ist somit äußerst moderat.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.
Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.