Lage

Ostseebad Timmendorfer Strand, das als Seeheilbad an der Lübecker Bucht bekannt ist mit seinem weiten und ca. 8 Kilometer langen Sandstrand, der idyllischen Strandpromenade sowie für eine herrliche Mischung von schöner Landschaft und gesundem Seeklima.

Dieses schöne Seebad wird auch „Perle“ an der deutschen Ostseeküste genannt. Außer vielfältigen Kurmöglichkeiten gibt es hier auch ein umfangreiches Freizeitangebot: Einen sehr großen Golfplatz, das Eissport- und Tenniszentrum, das große Erlebnisbad „Ostseetherme“ und vieles andere mehr. Einen ganz besonderen Reiz stellt in Timmendorfer Strand auch die außerordentlich gute und konkurrenzlose Gastronomie dar.

Die angebotene Wohnung liegt im ältesten Ortsteil unserer Bädergemeinde Timmendorfer Strand, nur ca. 50 Meter vom Strand entfernt.

Das Haus liegt inmitten von Niendorf zwischen dem malerischen Fischerei- und Yachthafen auf der einen Seite und dem Beginn der Brodtener Steilküste und dem Meerwasser-Schwimmbad auf der anderen Seite. Landeinwärts findet man den berühmten Niendorfer Vogelpark sowie herrliche Wanderwege durch das Naturschutzgebiet.

Objektbeschreibung

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der abgebildeten Wohnanlage mit insgesamt 53 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 41 m².

Die Aufteilung ist wie folgt: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit seitlichem Essbereich, helles Schlafzimmer, moderne Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und WC.

Auf dem nach Westen ausgerichteten etwa 10 m² großen überdachten Balkon kann man schöne Stunden und die Nachmittags- und Abendsonne genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand, weswegen auch sehr gute Vermietungsergebnisse über die im Hause befindliche Appartementagentur Rönnfeldt erzielt werden.

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 41 m²

Die Preisforderung beträgt 299.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Diese Wohnung wurde 2024 kernsaniert und geschmackvoll eingerichtet.

Außer einem Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Selbstverständlich ist das Haus mit einem Fahrstuhl ausgestattet.

Energieausweis:  EVA, 108,5 kWh(m²a), Erdgas, BJ 2015, D

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.