– in Strand- und Zentrumsnähe
LAGE
Die abgebildete Villa befindet sich in begehrter Wohnlage und nur wenige Gehminuten vom Zentrum und Ostseestrand entfernt.
Gegenüber befindet sich der sehr schön angelegte Kurpark.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Auf einem ca. 1.014 m² großen Eigenland-Grundstück wurde erst 2019 das sehr ansprechende und moderne Wohnhaus im Toskana-Stil mit einer großen Hauptwohnung (ca. 250 m² Wohnfläche) und 2 Einliegerwohnungen (ca. 77 + 93 m² Wohnfläche) errichtet, das nicht nur architektonisch sehr gelungen ist, sondern auch durch seine ausgefeilte Technik sehr überzeugt.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 420 m² verteilt sich auf 3 Ebenen, und zwar auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Hinzu kommt die volle Unterkellerung.
Das Wohnhaus besticht durch die wunderschön lichtdurchfluteten Räume und den Glanz der überall verwendeten hochwertigsten Materialien.
Ein wunderschön angelegter Garten zur rückwärtigen Seite mit herrlichen Terrassenflächen vollendet dieses perfekt aufeinander abgestimmte Wohngebäude.
Die beigefügten Grundrisspläne geben die Raumaufteilung des
Hauses wieder. Die Wohn- und Nutzfläche inkl. anrechenbarer Balkon- und Terrassenflächen beträgt etwa 420 m².
Kaufpreisforderung: Auf Anfrage
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizungsanlage, Energieausweis Klasse A, die im Keller untergebracht ist.
Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die sich im gesamten Wohnbereich befindet.
Der Fußbodenbelag besteht aus hochwertigen und großen exklusiven Feinsteinzeug-Fliesen.
AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN
– Fußbodenheizung in den Wohnungen
– Großzügige Weißlackküche mit Kochinsel und schwarzen Granit-Arbeitsplatten in der Hauptwohnung
– Hochwertige Fliesen im extra großen Format in der gesamten Hauptwohnung
– Einliegerwohnungen: Ebenfalls mit hochwertigen Küchen ausgestattet
– Die komplette Wohnfläche in den Einliegerwohnungen ist gefliest
– Sehr ansprechende exklusive Bad-Elemente
– Elektrisch bedienbare Rolläden an den Fenstern
– 3-fach Verglasung
– Weiße Stil-Türen
– Weiße edle Fenster mit Teil-Sprossen (3-fach Verglasung)
– Granit-Fensterbänke innen
– Elektrische bedienbare Markisen im Wohnzimmer 1. OG
– Aufwändige Elektro-Ausstattung
– Besonders große Terrassen
– Wunderschön gepflegte Anlage
BESONDERHEITEN
– De luxe Fahrstuhl für alle Stockwerke
– Sauna mit Dusche im Dachgeschoss
– Beheizbare Tiefgaragen-Zufahrt
SONSTIGES
Das Haus ist voll unterkellert.
Hier sind eigene Kellerräume für jede Wohnung vorhanden.
Ferner befinden sich in diesem Bereich der Heizungsraum und eine separate Waschküche.
Die Tiefgarage, deren Auffahrt beheizt ist, bietet Platz zum Abstellen von 4 Fahrzeugen.
Darüber hinaus bestehen 2 Außenstellplätze.
Energieausweis: EBA, 38,8 kWh(m²a), Erdgas, BJ 2019, A
Diese exklusive Villa mit unzähligen Extras und Raffinessen hat ein besonderes Flair; sie ist stilvoll, geschmackvoll und lichtdurchflutet.
Der hier vorgehaltene Komfort lässt jeden Wohntraum wahr werden.
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.
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