Lage
Die angebotene Immobilie hat eine erstklassige Lage im begehrtesten Wohnbereich von Timmendorfer Strand, der Rodenbergstraße. Hier liegt das Grundstück auf der landwärtigen Seite.
Die Strandpromenade befindet sich unmittelbar hinter der gegenüber liegenden Häuserreihe.
Es handelt sich hier um eine reine und sehr ruhige Wohnlage.
Nicht nur die Immobilie, sondern auch die Lage ist erstklassig.
Objektbeschreibung
Das 1.195 m² große Grundstück wurde ursprünglich in den Jahren 1935 bis 1940 mit dem äußerst massiven Wohnhaus durch den Hamburger Großindustriellen Oetker bebaut.
1972 wurde das Haus verkauft und in 3 Wohneinheiten aufgeteilt.
In den letzten Jahren wurde diese Wohnung (wie auch die darunterliegende Wohnung) vom Keller bis zum Dach umfangreich modernisiert.
In den Jahren zuvor wurde der nebenstehende Hausteil ebenfalls in höchstem Maße saniert.
Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung mit 4 exklusiven Zimmern liegt im Ober- und Dachgeschoss in der zur Seeseite ausgerichteten Haushälfte. Es handelt sich hierbei um die schönste Wohnung in diesem Haus.
Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 175 m².
Dazu gehören in der unteren Geschossebene mit ca. 120 m², ein Zimmer mit Ostseeblick, das große Wohn-/ Esszimmer mit Blick auf die Ostsee, die große offene luxuriöse Wohn-Küche, ein edles Duschbad mit WC und ein Abstellraum.
Im 55 m² großen Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer (von einem hat man Austritt auf den Balkon mit herrlichem Ostseeblick) und das extravagante Vollbad mit bodentiefer Dusche, wandhängendem WC + Bidet, Badewanne und Waschtischanlage und der großzügige Flur.
Insgesamt sind 3 Balkone /Loggien vorhanden.
Die Preisforderung beträgt 2.390.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Exklusive Ausstattung
Folgende neuwertige exklusive Ausstattungen sind hervorzuheben:
- Hochwertiges Eichenparkett
- Zahlreiche maßgefertigte Einbauten
- Kunststoffenster mit höchstem Dämm- und Schallschutzwert
- Fensterbänke aus feinstem Marmor
- Designer Küche der Marke LEICHT, ausgestattet mit Geräten aus dem Premiumsegment
- Küchengeräte: Gaggenau und Bosch
- Armaturen: Hansgrohe
- Großer Waschtisch/Spiegelschrank: Burgbad
- Badewanne: Hoesch
- Fußbodenheizung in beiden Bädern
- Bäder teils mit edlen Tapeten versehen
- Hochwertige Lichtschalter und Steckdosen der Marke Berker
- Sämtliche Räume sind mit Internetanschlüssen verkabelt
- Soundsystem in sämtlichen Räumen der Marke SONOS
- Elektrische Markise auf großem Balkon
- Sämtliche Anschlüsse für TV u. Musik-/Lichtsystem auf großem Balkon
- Böden der Balkone und Loggia in hochwertiger Bangkirai-Optik
- Videosprecheinrichtung von Busch-Jaeger
- Die gesamte Hauselektrik kann durch ein Zusatzmodul per App ferngesteuert werden
- Maßgefertigte massive Holztreppen
- Designer-Heizkörper
- Die Wände sind aufwändig gespachtelt, geputzt, mit Vlies versehen und gestrichen
- 2 Balkone im Obergeschoss
- 1 Balkon im Dachgeschoss
- Doppelgarage
- Neuwertiger Zustand der Immobilie
Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine 2019 erneuerte Erdgas-Zentralheizungsanlage, die sich im Keller befindet.
Der Wohnung zugeordnet ist ein großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, der an die Garage angrenzt mit der Möglichkeit, einen direkten Zugang zu schaffen.
Eine Doppelgarage und reichlich Platz davor bieten die Möglichkeit, mindestens 3 Autos zu parken.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundrissen zukommen.
Kontaktanfragen können nur bearbeitet werden, wenn Sie Ihren vollständigen Namen (Vor- und Nachname) nebst genauer Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse angegeben haben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
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