– Meeresrauschen inklusive…

Lage

Die angebotene Immobilie hat eine erstklassige Lage im begehrtesten Wohnbereich von Timmendorfer Strand, der Rodenbergstraße. Hier liegt das Grundstück auf der landwärtigen Seite.

Die Strandpromenade befindet sich unmittelbar hinter der gegenüber liegenden Häuserreihe.

Es handelt sich hier um eine reine und sehr ruhige Wohnlage.

Nicht nur die Immobilie, sondern auch die Lage ist erstklassig.

Objektbeschreibung

Das 1.195 m² große Grundstück wurde ursprünglich in den Jahren 1935 bis 1940 mit dem äußerst massiven 3-Familien-Wohnhaus bebaut.

Im Jahr 2020/2021 wurde diese Wohnung (wie auch die darunterliegende Wohnung) komplett und sehr aufwändig  renoviert.

In den Jahren zuvor wurde der nebenstehende Hausteil ebenfalls in höchstem Maße saniert.

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung mit 4 schönen Zimmern liegt  im Ober- und Dachgeschoss  in der zur Seeseite ausgerichteten Haushälfte.

Diese Wohnung hat eine Größe von ca. 175 m².

Dazu gehören in der unteren Geschossebene mit ca. 120 m², ein Zimmer mit Ostseeblick, das große Wohn-/ Esszimmer mit Blick auf die Ostsee, die große offene luxuriöse Wohn-Küche, ein großes edles Duschbad mit WC und ein Abstellraum.

Im 55 m² großen  Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer (von einem man einen Austritt auf den Balkon hat mit einem herrlichen Ostseeblick)  und das extravagante Vollbad mit bodentiefer Dusche, wandhängendem WC + Bidet, Badewanne und Waschtischanlage und großzügigem Flur.

Hinzu kommen 3 Balkone /Loggien.

Exklusive Ausstattung

Folgende neuwertige exklusive Ausstattungen sind hervorzuheben:

• Hochwertiges Eichenparkett
• Kunststoffenster mit höchstem Dämm- und Schallschutzwert
• Fensterbänke aus feinstem Marmor
• Designer Küche der Marke LEICHT, ausgestattet mit Geräten aus dem Premiumsegment
• Küchengeräte: Gaggenau und Bosch
• Armaturen: Hansgrohe
• Großer Waschtisch/Spiegelschrank: Burgbad
• Badewanne: Hoesch
• Fußbodenheizung in beiden Bädern
• Bäder teils mit edlen Tapeten versehen
• Hochwertige Lichtschalter und Steckdosen der Marke Berker
• Sämtliche Räume sind mit Internetanschlüssen verkabelt
• Soundsystem in sämtlichen Räumen der Marke SONOS
• Elektrische Markise auf großem Balkon
• Sämtliche Anschlüsse für TV u. Musik-/Lichtsystem auf großem Balkon
• Böden der Balkone und Loggia in hochwertiger Bangkirai-Optik
• Videosprecheinrichtung von Busch-Jaeger
• Die gesamte Hauselektrik kann durch ein Zusatzmodul per App ferngesteuert werden
• Maßgefertigte massive Holztreppen
• Designer-Heizkörper
• Die Wände sind aufwändig gespachtelt, geputzt, mit Vlies versehen und gestrichen
• 2 Balkone im Obergeschoss
• 1 Balkon im Dachgeschoss
• Doppelgarage
• Neuwertiger Zustand der Immobilie

 

 

Sonstiges

Die Beheizung erfolgt über eine 2019 erneuerte Erdgas-Zentralheizungsanlage, die sich im Keller befindet.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung  in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundrissen und weiteren Fotos zukommen.

Kontaktanfragen können nur bearbeitet werden, wenn Sie Ihren vollständigen Namen (Vor- und Nachname) nebst genauer Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse angegeben haben.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.