LAGE

Timmendorfer Strand, direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 8 km langen Strand. Einer der schönsten Orte, um einen Urlaub am Meer zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.

Timmendorfer Strand bietet vielzählige und abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.

Die hiermit angebotene exklusive Villa liegt direkt an der Strandpromenade an einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Hier wohnen Sie in bester Lage. Das Meer ist nur etwa 20 m entfernt. Erstklassige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Geschäfte erreichen Sie in wenigen Gehminuten im etwa 400 Meter entfernten Zentrum. Falls Sie lieber einen ruhigen Spaziergang in der Natur vorziehen, gelangen Sie ebenfalls nach kurzer Zeit in den nahegelegenen Wald.

Besonders hervorzuheben:

–   Eine der besten Lagen von Timmendorfer Strand,

–   Ortszentrum mit der Flaniermeile sowie dem feinsandigem Ostseestrand befinden sich in unmittelbarer Nähe,

–   Die Lübecker Bucht um Timmendorfer Strand bietet Abwechslung und Erholung zugleich,

–   Entlang der Kurpromenade flanieren, in exklusiven Geschäften & Boutiquen shoppen, in den beliebten Cafés & Restaurants am Platz verweilen, die Sonne im grünen Kurpark oder direkt am Strand genießen,

–   Breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten,

–   Fahrradfahren durch das angrenzende Naturschutzgebiet oder ausgedehnte Strandspaziergängen,

–   Golfspielern stehen mehrere Golfplätze in der unmittelbaren Nähe zur Verfügung,

–  Segel- und Wassersportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten,

–   Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zudem Ärzte, Apotheken, Bäcker, Friseure, Kindergärten, Schulen, usw.,

–  Diverse Supermärkte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf einem 600 m² großen Eigenland-Grundstück wurde erst vor wenigen Jahren das sehr ansprechende und moderne Wohnhaus errichtet, das nicht nur architektonisch sehr gelungen ist, sondern auch durch seine ausgefeilte Technik sehr überzeugt.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² verteilt sich auf 2 Ebenen, und zwar auf das Erd- und Obergeschoss.

Hinzu kommt der Vollkeller mit Wohnraumqualität zur Größe von 125 m².

Das Wohnhaus besticht durch die wunderschön lichtdurchfluteten Räume und den Glanz der überall verwendeten hochwertigsten Materialien.

Ein aufwendig angelegter Garten mit herrlichen Terrassenflächen vollendet dieses perfekt aufeinander abgestimmte Wohngebäude.

Die beigefügten Grundrisspläne geben die Raumaufteilung des Hauses wieder.

Baujahr: 2018

Zimmer: 6

Wohnfläche: ca. 240 m², zzgl. 125 m² Kellerfläche mit Wohnraumqualität

Grundstück: ca. 600 m²

PKW-Außenstellplätze: 5

Die Preisforderung beträgt 5,9 Mio. Euro

Käuferprovision: 1,78 % inkl. MwSt.

AUSSTATTUNGSDETAILS

–              Fußbodenheizung in allen Etagen

–              Großzügige Küchen im Erd- und Dachgeschoss

–              Hochwertige Fliesen im extra großen Format

–              Sehr ansprechende exklusive Bad-Elemente

–              Elektrisch bedienbare Rolläden

–              3-fach-Verglasung

–              Weiße Stil-Türen

–              Aufwändige Elektro-Ausstattung

–              Besonders große Terrassen

–              Wunderschön gepflegte Anlage

–             Top-Wellnessbereich mit Sauna im Kellergeschoss

SONSTIGES

Diese exklusive Villa mit unzähligen Extras und Raffinessen hat ein besonderes Flair; sie ist stilvoll, geschmackvoll und lichtdurchflutet und das große Plus ist der herrliche Ausblick auf die Ostsee.

Der hier vorgehaltene Komfort lässt jeden Wohntraum wahr werden.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 1,78 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.