Neustadt in Holstein  310-4680

Wohnen an der Ostsee
Wohnen an der Ostsee

LAGE

Absolute Toplage in 1. Reihe am Seglerhafen und an der Hafeneinfahrt. Unverbaubarer Blick auf die Yachthäfen und die Einfahrt in den Stadthafen. Ruhige Lage, Anliegerweg, kein Verkehr. Die Wohnräume, die Terrassen und der Garten sind nach Süden bzw. nach Südwesten hin ausgerichtet.

 

BESCHREIBUNG

Das hiermit angebotene Grundstück ist mit einem großen, individuellen Wohnhaus (Architektenhaus) bebaut. Es verfügt über ein geräumiges Gäste-Appartement im Untergeschoß und eine integrierte Garage. Das Haus wurde 1968 in massiver, konventioneller Bauweise erstellt und später modernisiert. 1992 erfolgte ein umfangreicher Umbau und 2007 eine Erweiterung, eine Dacherneuerung (Tonplatten + Dämmung), der Ersatz vieler Fenster, eine gänzliche Umgestaltung des Äußeren (Westgiebel) und ein Vorbau im Eingangsbereich. Beidseitig Glasgiebel im DG. Wohnzimmer mit Galerie, Terrassen und Garten mit Blick auf die Hafeneinfahrt, den Seglerhafen, die ANCORA-MARINA und das Marine-Areal. Das Haus eignet sich auch für 2 Generationen oder auch für 2 Parteien. Haus- und Grundstücksgröße sind ausgewogen. Eine Immobilie wie diese wird an der Küste nur ausgesprochen selten angeboten.

AUSSTATTUNG

– Galerie

– Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

– Sauna + Dusche im KG

– 2 Küchen

– 3 Bäder

– Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.

INFORMATIONEN

Zimmer: 6 Zimmer + Esszimmer + Lese- und Gartenzimmer.

Wohnfläche: 271 m² zuzüglich Keller-Nutzfläche.

Grundstück: 967 m² Eigenland.

Baujahr: 1968, Umbau 1992. Anbau und äußere Neugestaltung 2007.

Bezug: Nach Vereinbarung

Preis: € 1,48 Mio.Courtage:3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage.

Energieausweis: EBA, 174,7 kWh/(m²a), Öl, Bj. 2000, Kl. F

Gern lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen wurde.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen