– in bester Wohnlage
LAGE
Das hiermit angebotene Wohnhaus/Grundstück befindet sich in bester Wohnlage in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Es handelt sich um ein Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Die Ostsee ist in wenigen Schritten erreichbar.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das 160 m² große, massiv errichtete und umfangreich modernisierte Wohnhaus wurde komfortabel und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und bietet mit 5 Schlafzimmern, 2 Duschbädern und 2 separaten WCs ausreichend Platz. Das gesamte Haus ist mit hellen Bio-Designplanken versehen und gibt den Räumlichkeiten eine warme, freundliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich eine offene, bestens ausgestattete Wohnküche mit einem gemütlichen Essbereich und Gartenzugang, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Elektrokamin, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad und ein separates Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad mit vorgelagertem Balkon sowie ein separates WC mit Waschtisch und Bidet. Der großzügige zum Südwesten ausgerichtete Balkon bietet einen idealen Rückzugsort, um die Sonne zu genießen.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich 4 Räume, und zwar der Heizungskellerraum, Vorraum mit Waschmaschine und Trockner, sowie 2 Vorratsräume.
Das großzügige Gartengrundstück ist vollständig eingezäunt. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein kleines Nebengebäude (Bungalow), in dem sich eine Infrarot-Sauna, Fitnessgeräte, ein Duschbad mit WC und weiterer Freizeitraum befinden. Das Gartengebäude ist nicht beheizt.
Links neben dem Wohngebäude befindet sich die Grundstücksauffahrt, über die man zum Garagengebäude gelangt mit 2 Einzel-Einstellplätzen.
Ein separater Raum hinter der Garage bietet ausreichend Platz für Gartengeräte usw.
Baujahr: ca. 1960 /Grundsanierung: 2015/2016
Zimmer: 7
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück: ca. 735 m²
Preisforderung: 950.000,00 Euro zuzügl. 2,38 % Käuferprovision
AUSSTATTUNG
- 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 Terrassen
- 1 Sonnenbalkon
- Fitnessraum
- 5 PKW-Stellplätze (davon 2 Garagenplätze in Doppelgarage)
SONSTIGES
Dieses charmante Haus hat durch die umfassende Grundsanierung ein besonderes Flair bekommen. Es ist stilvoll, geschmackvoll und lichtdurchflutet.
Die Grundsanierung (2015/2016) umfasste die Erneuerung aller Ver- und Entsorgungsleitungen und der Fenster. Die komplette Elektroanlage wurde erneuert und die meisten Innentüren ebenfalls.
In diesem Zuge hat das Haus auch eine neue Heizungsanlage sowie Einbauküche erhalten.
Die Fußböden wurden mit Biobelag versehen, die Fassade verputzt und gestrichen und die Giebel erneuert.
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.
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