• in gefragter Lage

Eigentumswohnung an der Ostsee

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in Niendorf/Ostsee, dem ältesten Ortsteil unserer Bädergemeinde Timmendorfer Strand.

Es handelt sich um eine zentrale Lage direkt gegenüber vom Strand und der neuen Seebrücke.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Brodtener Natursteilküste mit einem herrlichen Wanderweg Richtung Travemünde. Das Meerwasser-Schwimmbad direkt am Strand findet man in ca. 100 Metern. Der malerische Fischerei- und Yachthafen liegt nur ein paar Gehminuten entfernt. Landeinwärts findet man den berühmten Niendorfer Vogelpark sowie herrliche Wanderwege durch das Naturschutzgebiet.

Objektbeschreibung

Bei dem abgebildeten Wohnhaus handelt es sich um ein massives und voll unterkellertes Gebäude mit 3 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss.

Die hiermit angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss zur rückwärtigen Sonnenseite mit einer ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 38,50 m².

Zur Wohnung gehören 2 schöne Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie die offene Wohnküche. Direkt vor dem Wohnzimmer liegt der nach Süden ausgerichtete Balkon.

Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein eigener Kellerraum für Abstellzwecke. Ferner ist hier für die Bewohner des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden. Fahrräder können in dem dafür vorgesehenen Fahrradkellerraum untergebracht werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizungsanlage.

Für die Fahrzeuge befinden sich auf der rückwärtigen Hausseite 2 Garagengebäude mit sogenannten Doppelparkern.

Preisforderung: 385.000,00 Euro

Sonstiges

Die sehr gepflegte Wohnung ist derzeit noch fest vermietet, wird aber frei übergeben.

Das Haus ist selbstverständlich mit einem Fahrstuhl ausgestattet.

Das monatliche Wohngeld beträgt 170,– € inklusive der Betriebs- und Heizungskosten.

Außer einem Pkw-Abstellplatz in einer Duplex-Garage gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Energieausweis:  EVA, 81,5 kWh(m²a), Erdgas, BJ 2011

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Bildern und Grundriss zukommen.

WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE  www.hausmakler-johannsen.de

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