– in ruhiger Wohngegend

LAGE

In ruhiger Lage des Ostseebades Timmendorfer Strand befindet sich die hiermit angebotene Doppelhaushälfte an einer nur von Anliegern befahrenen Seitenstraße (Sackgasse).

Beim nahegelegenen Bäcker um die Ecke liegen auch sonntags die frischen Brötchen bereit.

Der Bahnhof Timmendorfer Strand ist bequem fußläufig erreichbar.

Die Entfernung zum Zentrum und zum Strand beträgt nur ca. 10 bis 15 Gehminuten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf einem ca. 276 m² großen Eigenland-Grundstück wurde im Jahr 1953 die teil-unterkellerte Doppelhaushälfte errichtet.  Sehr aufwändige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfolgten in jüngster Zeit, so dass sich das Haus in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand befindet.

Die Wohn-/Nutzfläche des Hauses verteilt sich auf drei Ebenen (Erd-, Dach- und Kellergeschoss). Zum Haus gehören der große Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, 2 Bäder (Dusche und WC), die schöne Einbauküche und der einladende Eingangsbereich.

Es besteht die Möglichkeit, das große Wohnzimmer in zwei Räume aufzuteilen sowie im oberen Stockwerk ebenfalls ein kleines Zimmer abzuteilen.

Im Kellergeschoss entstand im Zuge des Umbaues ein Gästezimmer.

Kaufpreis: 499.000,– Euro zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

SONSTIGES

Die Wohnfläche beträgt etwa 90 m² inklusive Anteil an der Sonnenterrasse.  Hinzu kommen ca. 43 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Sämtliche Wohnräume sind lichtdurchflutet und sehr hell, wodurch eine besonders schöne Wohnatmosphäre vorhanden ist.

Internet- und Glasfaseranschluss sind vorhanden.

Fahrräder können am seitlichen Anbau untergebracht werden.

Zum Haus gehören zwei Pkw-Stellplätze.

Energieausweis: EVA, 125,9 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2019, Kl. D

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.