Lage

Ostseebad Timmendorfer Strand, das als Seeheilbad an der Lübecker Bucht bekannt ist mit seinem weiten und ca. 8 km langen Sandstrand, der idyllischen Strandpromenade sowie für eine herrliche Mischung von schöner Landschaft und gesundem Seeklima.

Das etwas ins Mondäne gehende Seebad Timmendorfer Strand gilt auch als „Nizza des Nordens“ an der deutschen Ostseeküste. Es hat außer vielfältigen Kurmöglichkeiten ein sehr umfangreiches Freizeitangebot.

Es gibt hier wunderschöne Golfplatzgelände, ein Eissport- und Tenniszentrum, die direkt am Meer gelegene Badelandschaft „Ostseetherme“ und vieles andere mehr.

Einen ganz besonderen Reiz stellt in Timmendorfer Strand die außerordentlich gute und konkurrenzlose Gastronomie dar, woraus sich die alljährlich wiederkehrende „Lukullische Meile“ gebildet hat.

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung liegt nur wenige Schritte vom Strand entfernt.

Zum Fischerei- und Yachthafen im Ortsteil Niendorf und zum Ortszentrum von Timmendorf beträgt die Entfernung nur ca. 800 Meter.

Auch das schöne Hinterland mit vielen Rad- und Wanderwegen durch das angrenzende Naturschutzgebiet sollte nicht unerwähnt bleiben.

Objektbeschreibung

Das abgebildete Appartementhaus wurde ca. 1975 auf einem Eigenland-Grundstück in III-geschossiger Bauweise errichtet.

Die angebotene Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², liegt zur vorderen Seite im Hochparterre. Es handelt sich gleichzeitig um die Sonnenseite.

Zur Wohnung gehören – gemäß Grundriss – das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, Duschbad/WC sowie die Diele.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der strandnahen Lage (ca. 100 Meter zum Meer) auch für die Vermietung an Feriengäste.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand, weswegen bislang auch sehr gute Vermietungsergebnisse über eine Appartementagentur erzielt wurden.

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 52 m²

Die Preisforderung beträgt 385.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Diese Wohnung wurde liebevoll renoviert und geschmackvoll eingerichtet.

Durch die direkte Nähe zum Strand vermisst man nicht einmal den nicht vorhandenen Balkon.

Zwei Außen-Parkplätze sind vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über Elektroradiatoren.

Der Energieausweis ist in Arbeit

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Ostseebad Timmendorfer Strand, das als Seeheilbad an der Lübecker Bucht bekannt ist mit seinem weiten und ca. 8 Kilometer langen Sandstrand, der idyllischen Strandpromenade sowie für eine herrliche Mischung von schöner Landschaft und gesundem Seeklima.

Dieses schöne Seebad wird auch „Perle“ an der deutschen Ostseeküste genannt. Außer vielfältigen Kurmöglichkeiten gibt es hier auch ein umfangreiches Freizeitangebot: zwei große Golfplätze, das Eissport- und Tenniszentrum, das große Erlebnisbad „Ostseetherme“ und vieles andere mehr. Einen ganz besonderen Reiz stellt in Timmendorfer Strand auch die außerordentlich gute und konkurrenzlose Gastronomie dar.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in hervorragender Lage, der Strandallee, direkt gegenüber dem etwa nur 80 Meter entfernten Strand.

Etwa 1 Kilometer liegt der Niendorfer Fischerei- und Yachthafen auf der einen Seite und das Ortszentrum von Timmendorfer Strand auf der anderen Seite entfernt.

Auch das schöne Hinterland mit vielen Rad- und Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet sollte nicht unerwähnt bleiben.

Objektbeschreibung

Die hiermit angebotene Wohnung liegt in dem abgebildeten III-geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 52 m².

Zur Wohnung gehören die Eingangsdiele, das große Wohnzimmer mit großer Schlafnische, Essplatz und offener Küche, ein weiteres kleines Schlafzimmer sowie das Duschbad/WC.

Ein gemütlicher Balkon zur Sonnenseite bietet sich zum endlosen Verweilen an.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 52 m²

Die Preisforderung beträgt 379.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Wohnungen in dem Hause sind als „Teileigentum“ deklariert, weil die Immobilien auf der landwärtigen Seite der Strandallee dem Tourismus zugeführt werden sollen.

Eine Eigennutzung ist aber ausdrücklich möglich!

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Abstellplatz auf dem eigenen Grundstück.

Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, die mit Münzautomaten bedienbar sind.

Zum Abstellen der Fahrräder ist im Keller ein eigener Raum vorhanden.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

– in Strand- und Zentrumsnähe

LAGE

Die abgebildete Villa befindet sich in begehrter Wohnlage und nur wenige Gehminuten vom Zentrum und Ostseestrand entfernt.

Gegenüber befindet sich der sehr schön angelegte Kurpark.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf einem ca. 1.014 m² großen Eigenland-Grundstück wurde erst 2018 das sehr ansprechende und moderne Wohnhaus im Toskana-Stil mit einer großen Hauptwohnung (ca. 250 m² Wohnfläche) und 2 Einliegerwohnungen (ca. 77 + 93 m² Wohnfläche) errichtet, das nicht nur architektonisch sehr gelungen ist, sondern auch durch seine ausgefeilte Technik sehr überzeugt.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 420 m² verteilt sich auf 3 Ebenen, und zwar auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Hinzu kommt die volle Unterkellerung.

Das Wohnhaus besticht durch die wunderschön lichtdurchfluteten Räume und den Glanz der überall verwendeten hochwertigsten Materialien.

Ein wunderschön angelegter Garten zur rückwärtigen Seite mit herrlichen Terrassenflächen vollendet dieses perfekt aufeinander abgestimmte Wohngebäude.

Die beigefügten Grundrisspläne geben die Raumaufteilung des

Hauses wieder. Die Wohn- und Nutzfläche inkl. anrechenbarer Balkon- und Terrassenflächen beträgt etwa 420 m².

Kaufpreisforderung: Auf Anfrage

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizungsanlage, Energieausweis Klasse A, die im Keller untergebracht ist.

Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die sich im gesamten Wohnbereich befindet.

Der Fußbodenbelag besteht aus hochwertigen und großen exklusiven Feinsteinzeug-Fliesen.

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN

–              Fußbodenheizung in den Wohnungen

–              Großzügige Weißlackküche mit Kochinsel und schwarzen Granit-Arbeitsplatten in der      Hauptwohnung

–              Hochwertige Fliesen im extra großen Format in der gesamten Hauptwohnung

–              Einliegerwohnungen: Ebenfalls mit hochwertigen Küchen ausgestattet

–              Die komplette Wohnfläche in den Einliegerwohnungen ist gefliest

–              Sehr ansprechende exklusive Bad-Elemente

–              Elektrisch bedienbare Rolläden an den Fenstern

–              3-fach Verglasung

–              Weiße Stil-Türen

–              Weiße edle Fenster mit Teil-Sprossen (3-fach Verglasung)

–              Granit-Fensterbänke innen

–              Elektrische bedienbare Markisen im Wohnzimmer 1. OG

–              Aufwändige Elektro-Ausstattung

–              Besonders große Terrassen

–              Wunderschön gepflegte Anlage

 

BESONDERHEITEN

–              De luxe Fahrstuhl für alle Stockwerke

–              Sauna mit Dusche im Dachgeschoss

–              Beheizbare Tiefgaragen-Zufahrt

 

SONSTIGES

Das Haus ist voll unterkellert.

Hier sind eigene Kellerräume für jede Wohnung vorhanden.

Ferner befinden sich in diesem Bereich der Heizungsraum und eine separate Waschküche.

Die Tiefgarage, deren Auffahrt beheizt ist, bietet Platz zum Abstellen von 4 Fahrzeugen.

Darüber hinaus bestehen 2 Außenstellplätze.

Energieausweis: EBA, 38,8 kWh(m²a), Erdgas, BJ 2019, A

Diese exklusive Villa mit unzähligen Extras und Raffinessen hat ein besonderes Flair; sie ist stilvoll, geschmackvoll und lichtdurchflutet.

Der hier vorgehaltene Komfort lässt jeden Wohntraum wahr werden.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Die angebotene Grundstücksfläche liegt im Ostseebad Scharbeutz direkt hinter der Autobahn A1 und angrenzend an die Autobahn-Polizei.

Das Grundstück wird erschlossen über die Straße Göschbeekweg, die direkt neben einem kleinen Zufluss liegt, der in die Ostsee mündet.

Der Göschbeekweg ist eine Sackgasse und dient nur für dortige Anlieger.

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück hat eine Gesamtfläche von 22.657 m². Davon entfallen ca. 20.000 m² auf reines Weideland und ca. 2.600 m² auf den „Hofplatz“ mit kleiner Scheune.

Derzeit ist die Fläche verpachtet an den Eigentümer des angrenzenden Flurstückes, der das Gelände für Tierhaltung nutzt. Die genaue Lage des Grundstückes ergibt sich aus dem Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Es handelt sich um die Flurstücke 34/11, 34/21, und 190/20.

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 95.000,– €  zuzgl. 5,95 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen ausführliche Informationen zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Ostseebad Timmendorfer Strand, das als Seeheilbad an der Lübecker Bucht bekannt ist mit seinem weiten und ca. 8 Kilometer langen Sandstrand, der idyllischen Strandpromenade sowie für eine herrliche Mischung von schöner Landschaft und gesundem Seeklima.

Dieses schöne Seebad wird auch „Perle“ an der deutschen Ostseeküste genannt. Außer vielfältigen Kurmöglichkeiten gibt es hier auch ein umfangreiches Freizeitangebot: Einen sehr großen Golfplatz, das Eissport- und Tenniszentrum, das große Erlebnisbad „Ostseetherme“ und vieles andere mehr. Einen ganz besonderen Reiz stellt in Timmendorfer Strand auch die außerordentlich gute und konkurrenzlose Gastronomie dar.

Die angebotene Wohnung liegt im ältesten Ortsteil unserer Bädergemeinde Timmendorfer Strand, nur ca. 50 Meter vom Strand entfernt.

Das Haus liegt inmitten von Niendorf zwischen dem malerischen Fischerei- und Yachthafen auf der einen Seite und dem Beginn der Brodtener Steilküste und dem Meerwasser-Schwimmbad auf der anderen Seite. Landeinwärts findet man den berühmten Niendorfer Vogelpark sowie herrliche Wanderwege durch das Naturschutzgebiet.

Objektbeschreibung

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der abgebildeten Wohnanlage mit insgesamt 53 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 41 m².

Die Aufteilung ist wie folgt: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit seitlichem Essbereich, helles Schlafzimmer, moderne Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und WC.

Auf dem nach Westen ausgerichteten etwa 10 m² großen überdachten Balkon kann man schöne Stunden und die Nachmittags- und Abendsonne genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand, weswegen auch sehr gute Vermietungsergebnisse über die im Hause befindliche Appartementagentur Rönnfeldt erzielt werden.

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 41 m²

Sonstiges

Diese Wohnung wurde 2024 saniert und geschmackvoll eingerichtet.

Außer einem Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Selbstverständlich ist das Haus mit einem Fahrstuhl ausgestattet.

Energieausweis:  EVA, 108,5 kWh(m²a), Erdgas, BJ 2015, D

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Die Wohnung liegt in Ostseenähe in ruhiger und gefragter Lage in einem kleinen Neubaugebiet von Niendorf/Ostsee.

Objektbeschreibung

Bei der hier zu Vermietung anstehenden Wohnung im Top-Zustand handelt es sich um die Wohnung im Dachgeschoss des abgebildeten Zweifamilienhauses.

Zu dieser Wohnung gehören gemäß Grundrissplan insgesamt 3,5 schöne Zimmer, 2 Bäder (Dusche und Wanne), eine große Küche, 1 Balkon.

Wohnungsgröße: ca. 126 m²

Zimmer: 3,5

Bäder: 2

Balkon: 1

Pkw-Stellplätze: 2

2 Pkw-Außenstellplätze: inkl.

Baujahr Haus: 2010

Sonstiges

Ein Dachboden dient als Abstellfläche.

2 Pkw-Abstellplätze im Freien stehen zur Verfügung.

Haustierhaltung: nicht gewünscht.

Mietbeginn: 01.01.2026 oder nach Vereinbarung

Energieausweis: EBA, 17 kWh(m²a), Strom, BJ 2010, Kl. A+

Aufgrund der Diskretion gegenüber der Noch-Mieter sind keine Innenaufnahmen vorhanden.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Timmendorfer Strand Ostseebad Timmendorfer Strand, beliebt durch den ca. 8 Kilometer langen Sandstrand sowie zahlreichen Ausflugs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wird auch wegen des mitunter mediterranen Klimas „Nizza des Nordens“ genannt. Wassersport, Strand- sowie Radwanderungen, gemütliche Spaziergänge in den angrenzenden Wäldern und Naturlandschaften sind nach Belieben möglich. Ferner bieten zahlreiche Veranstaltungen und Einrichtungen wie z.B. das Sealife-Center, die Ostseetherme und das Meerwasserschwimmbad Abwechslung für die ganze Familie. Mehrere Golf- und Tennisplätze im Umkreis runden das Angebot ab. Hervorragende Restaurants jeder Richtung lassen auch den Gourmets keine Wünsche offen. Timmendorfer Strand pflegt ebenso den kulturellen Aspekt, indem hier viele Musikveranstaltungen stattfinden. Hier sei insbesondere das Schleswig-Holstein Musikfestival und das Festival Jazz Baltica genannt.

Natürlich bieten zahlreiche Ärzte, Banken, viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schulformen im Umkreis die Grundversorgung.

Zum Zentrum beträgt die Entfernung etwa 10 bis 15 Gehminuten. Zum idyllischen Fischerei- und Yachthafen im Ortsteil Niendorf benötigt man etwa 10 Minuten. Zum Meer sind es nur ca. 100 Meter.

Die Lage kann durch die anliegende Seitenstraße als ruhig bezeichnet werden.

Objektbeschreibung

Auf dem 2.718 m² großen Eigenland-Grundstück wurde 1983 die abgebildete Wohnanlage mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen errichtet. Im Reihenhaus-Stil wurden 3 Eingangsbereiche versetzt nebeneinander angeordnet mit jeweils 9 Wohnungen.

Die hiermit zum Kauf angebotene Wohnung liegt im hinteren Wohntrakt im 1. Obergeschoss. Die helle und gut geschnittene Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: Flur mit kleinem Abstellraum, auf der rechten Seite das Wohnzimmer mit schönem Balkon, zur linken Seite die Küche und das Schlafzimmer sowie geradeaus das Badezimmer mit Dusche.

Die Raumaufteilung stimmt mit dem nachstehenden Grundrissplan überein.

Im Kellergeschoss befindet sich für die Bewohner des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner.

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 54 m²

Die Preisforderung beträgt 410.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Räume sind bis auf die Küche und das Badezimmer mit Teppichboden ausgelegt.

Vom Balkon hat man einen schönen Blick aufs Grüne.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgaszentralheizungs-Anlage.

Zur Wohnung gehören ein großer Keller-Abstellraum und ein nummerierter Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage.

Energieausweis:  EVA, 115,1 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2001, Kl. D

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Timmendorfer Strand, direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 8 km langen Strand. Einer der schönsten Orte, um einen Urlaub am Meer zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.

Timmendorfer Strand bietet vielzählige und abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung liegt direkt gegenüber vom Strand in dem abgebildeten Wohnhaus an einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Schräg gegenüber befindet sich am Strand ein kleiner Park. Es handelt sich hier um eine sehr zentrale und dennoch ruhige und erstklassige Lage.

Die Entfernung zum Fischerei- und Yachthafen im ältesten Ortsteil Niendorf beträgt etwa 1 Kilometer.

Objektbeschreibung

Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1991 das abgebildete Mehrfamilienhaus mit 35 Eigentums-Wohnungen errichtet, das sich in einem hervorragenden baulichen Zustand befindet. Die Optik dieses Gebäudes lässt die Besonderheit dieser Wohnqualität vermuten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss bzw. Parterre zur Strandseite. Zur geschmackvoll gestalteten und eingerichteten Wohnung gehören 3 schöne Zimmer, ein modernes Duschbad/WC, eine stilvolle Einbauküche und der einladende Flur. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für helle und freundliche Räume.

Vor dem Wohn- Essbereich liegt die traumhaft schöne Terrasse mit einer Größe von etwa 34 m² mit angrenzender Rasenfläche.

Die Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 75 m² einschließlich Terrassenfläche, die mit einem Viertel dabei berücksichtigt wurde.

Die Wohnung besticht durch ihre einmalig durchdachte Aufteilung und die wunderschöne große Terrasse mit Garten.

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 75 m²

Die Preisforderung beträgt 650.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Auf der großen Terrasse befindet sich reichlich Platz für Gartenmöbel, Strandkorb, Grill, etc., um die Zeit im Freien zu genießen.

Diese exklusive Wohnung ist ausgesprochen gepflegt und soll mit dem kompletten Inventar veräußert werden.

Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum sowie ein fester und nummerierter Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage.

Im Kellergeschoss gibt es einen Abstellbereich für Fahrräder sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Energieausweis:  EVA, 147 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2021, E

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Timmendorfer Strand, direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 8 km langen Strand. Einer der schönsten Orte, um einen Urlaub am Meer zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.

Timmendorfer Strand bietet vielzählige und abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung liegt direkt gegenüber vom Strand in der abgebildeten Wohnungseigentumsanlage an einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Hier wohnen Sie zentral und die Restaurants und Geschäfte erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Falls Sie lieber einen ruhigen Spaziergang in der Natur vorziehen, gelangen Sie ebenfalls nach kurzer Zeit in den nahegelegenen Wald. Für Hundeliebhaber befindet sich auch der Hundestrand in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1979 das abgebildete Mehrfamilienhaus mit 55 Eigentums-Wohnungen errichtet, das sich in einem hervorragenden baulichen Zustand befindet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im vierten Obergeschoss bzw. Staffelgeschoss zur Sonnenseite mit schönem Weitblick. Zur lichtdurchfluteten Wohnung gehört 1 großes Zimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad/WC und der Flur mit kleinem Abstellbereich. Die großen bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine herrliche Aussicht.

Es besteht die Möglichkeit, den großen Wohnraum in zwei Räume aufzuteilen.

Die Wohnung ist umgeben von einer traumhaft schönen Dach-Terrasse mit einer Größe von über 50 m², die zur Sonnenseite ausgerichtet ist.

Von hier aus besteht auch ein Blick auf die Ostsee.

Der beigefügte Grundrissplan gibt die Raumaufteilung der Wohnung wieder. Die Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 58 m² einschließlich einem Drittel der Dachterrassenfläche.

Die Wohnung besticht durch die großen Fensterelemente und den wunderschönen Außenbereich mit Blick in alle Himmelsrichtungen.

Zimmer: 1

Wohn-/Nutzfläche gesamt: 92 m²

Sonstiges

Diese schöne Wohnung ist ausgesprochen gepflegt.

Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum sowie ein fester und nummerierter Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage.

Im Kellergeschoss gibt es einen Abstellbereich für Fahrräder sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Ein Fahrstuhl ist in dieser Wohnanlage selbstverständlich.

In jüngster Zeit wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wir z.B. eine neue Heizungsanlage, neue Lüftungsanlage im Haus und Schwimmbad, neue Schwimmbadtechnik, neue Enthärtungsanlage sowie ein neuer Aufzug.

Energieausweis: EVA, 130 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1996, E

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend, in erstklassiger, strandnaher Lage, nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Zentrum entfernt.

Timmendorfer Strand – der perfekte Ort um alle Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur sowie die wohltuende Natur in unmittelbarer Umgebung zu genießen.

Ebenso hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung an die Hansestadt Lübeck sowie Hansestadt Hamburg.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses neuwertige Wohnhaus in Timmendorfer Strand, das durch seine gefragte Lage und hochwertige Ausstattung besticht. Auf dem 819 m² großen Grundstück befindet sich das sehr ansehnliche und moderne Haus, das nicht nur optisch sehr gelungen ist, sondern auch durch ausgefeilte Technik überzeugt.

Das Baujahr 2013 sorgt dafür, dass sich das Haus in einem hervorragenden Zustand präsentiert, während es gleichzeitig den modernen Anforderungen an Wohnkomfort gerecht wird.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m², aufgeteilt auf insgesamt 8 Zimmer auf drei Ebenen, bietet dieses Zuhause reichlich Platz für Familie und Freunde.

Im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses, erwarten Sie:

• Großzügige Diele: Einladend und helles Entree, sorgt für einen warmen Empfang.
• Wohnzimmer: Ein lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen.
• Esszimmer: Ein großer Raum, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse – perfekt für ein Frühstück im Freien oder entspannte Grillabende.
• Traumküche: Exklusiv ausgestattet mit einem hochwertigen Gasherd und modernen Küchengeräten, sowie einer weiteren Möglichkeit eines kleineren Essplatzes.
• Schlafzimmer: Etwas versetzt gelegen, bietet es Ihnen Rückzug und Ruhe, und ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet.
• Gäste-WC: Praktisch im Eingangsbereich des Hauses.

Im Obergeschoss finden Sie:

• Vier weitere Zimmer: Ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar.
• Großes Duschbad: Modern und komfortabel.
• Sonnenbalkon: Ein Ort, der zum Entspannen einlädt und Ihnen die Möglichkeit gibt, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Das Untergeschoss bietet:

• Gästezimmer mit großem Badezimmer: Ihre Gäste werden den Komfort genießen.
• Weitere Kellerräume und Heizung: Genügend Platz für Stauraum und Technik.

Außenbereich:

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Mit zwei kleineren Beeten, die Platz für Ihr eigen angebautes Gemüse oder Obst bieten, wird das Wohnen hier zu einem Rundum-Erlebnis.

• Terrasse: Ausgestattet mit Verdunklung/Sonnenschutz und stimmungsvollem Licht, ideal für laue Sommerabende.
• Gartenhaus: Zum Unterbringen der Gartenmöbel bzw. Auflagen sowie Gartengeräte.
• Moderner Bauwagen: Auch hier lassen sich Gartenpartys feiern.
• Stellplätze: Neben der Garage und dem Carport stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

• Stilvoller Kaminofen: Bei Bedarf sorgt der Kamin im Wohnzimmer durch die warme knisternde Wärme für Behaglichkeit.

Sonstiges

Dieses Wohnhaus in Timmendorfer Strand besticht durch seine besondere Wohlfühlatmosphäre und verkörpert ein Zuhause, in dem Sie ankommen und genießen können. Die Kombination aus gehobener Ausstattung, höchsten baulichen Materialien und modernen technischen Raffinessen sorgt für ein exquisites Wohngefühl. Die geschmackvollen Fenster im Landhausstil runden das Gesamtbild ab und verleihen den Räumen einen besonderen Charme.

Im Dezember wird noch eine neue Wärmepumpen-Heizung eingebaut, die in Verbindung mit der bereits bestehenden Photovoltaikanlage mit Solarthermie für reduzierte Energiekosten sorgen soll/wird.

Dieses repräsentative Wohnhaus soll möbliert zunächst für 3 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung vermietet werden.

Zimmer: 8

Wohnfläche: ca. 190 m²

Kaltmiete: 3.900,– €

Verbrauchskosten: übernimmt der Mieter direkt.

Kaution: 11.400,– €

Mietbeginn: 01.01.2026/Nach Vereinbarung

Haustiere nach Absprache.

Energieausweis: Ist in Arbeit

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundrissen zukommen.