inklusive Meeresrauschen…
Lage
Ostseebad Timmendorfer Strand, das als Seeheilbad an der Lübecker Bucht bekannt ist mit seinem weiten und ca. 8 Kilometer langen Sandstrand, der idyllischen Strandpromenade sowie für eine herrliche Mischung von schöner Landschaft und gesundem Seeklima.
Dieses schöne Seebad wird auch „Perle“ an der deutschen Ostseeküste genannt. Außer vielfältigen Kurmöglichkeiten gibt es hier auch ein umfangreiches Freizeitangebot: Einen sehr großen Golfplatz, das Eissport- und Tenniszentrum, das große Erlebnisbad „Ostseetherme“ und vieles andere mehr. Einen ganz besonderen Reiz stellt in Timmendorfer Strand auch die außerordentlich gute und Gastronomie dar.
Die angebotene Wohnung liegt im ältesten Ortsteil unserer Bädergemeinde Timmendorfer Strand, nur ca. 30 Meter vom Strand entfernt.
Das Haus liegt inmitten von Niendorf zwischen dem malerischen Fischerei- und Yachthafen auf der einen Seite und dem Beginn der Brodtener Steilküste und dem Meerwasser-Schwimmbad auf der anderen Seite. Landeinwärts findet man den berühmten Niendorfer Vogelpark sowie herrliche Wanderwege durch das Naturschutzgebiet.
Objektbeschreibung
Das 1.297 m² große Grundstück, bei dem es sich um Eigenland handelt, wurde 2001 mit dem vorhandenen Wohnhaus bebaut, und zwar III-geschossig + Dachgeschoss. Insgesamt entstanden 17 Eigentumswohnungen sowie Doppelstockgaragen und Carports.
Die hiermit zum Kauf angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, ausgerichtet sowohl zur Ost- als auch zur Westseite, und hat eine Wohnfläche nach DIN von ca. 56,76 m².
Zur Wohnung gehören das Wohnzimmer mit umfangreicher Einbauküche und vorliegendem Balkon zur Nachmittagssonne, ein Schlafzimmer mit Balkon zur Morgensonne, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie der Flur und ein kleiner Abstellschrank.
VERKAUFT
Sonstiges
Zu diesem Hausteil gehört auch ein Aufzug.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Dazu gehören ein Keller-Abstellraum und ein Pkw-Abstellplatz in der Doppelstockgarage (oben). Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum für den gemeinschaftlichen Gebrauch.
Fahrräder können in einem abschließbaren Schuppen abgestellt werden.
Das monatliche Wohngeld inkl. Heizkostenvorauszahlung liegt bei 220 €.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Bildern und Grundriss zukommen.