Lage

Timmendorfer Strand, direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 8 km langen Strand. Einer der schönsten Orte, um einen Urlaub am Meer zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.

Timmendorfer Strand bietet vielzählige und abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung liegt ca. 600 Meter vom Meer entfernt in dem abgebildeten Wohnhaus.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt ein großer Erholungswald, der sich bis zum benachbarten Ostseebad Scharbeutz erstreckt.

Objektbeschreibung

Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1992 das abgebildete Wohnhaus mit lediglich 4 Eigentumswohnungen errichtet, das sich in einem sehr guten baulichen Zustand befindet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss mit schönem Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehören 2 schöne Zimmer, ein Duschbad/WC mit Außenfenster und Fußbodenheizung, eine kleine Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum und der einladende Flur. Vor dem Wohnzimmer, das zur Nachmittags-Sonnenseite (Süd-Westen) ausgerichtet ist, befindet sich eine schöne und kaum einsehbare Terrasse

Die Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 56 m².

Zur Wohnung gehört eine massive Garage auf dem eigenen Grundstück, die im hinteren Bereich auch Platz bietet für Fahrräder.

Der Boden über der Garage kann als Abstellplatz genutzt werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, die erst 2024 installiert worden ist.

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 56 m²

Monatliches Wohngeld: 383,00 Euro

Die Preisforderung beträgt 389.000,– € zuzgl. 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer bestehen aus robustem Vinyl (Holzmuster).

Diese schöne Wohnung ist gepflegt und soll mit dem Inventar veräußert werden.

Energieausweis: wird nachgereicht.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder KI-unterstützt bearbeitet wurden.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

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