LAGE

Timmendorfer Strand – direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 6,5 km langen Strand – einer der schönsten Orte, um einen Urlaub zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.

Timmendorfer Strand bietet vielzählige abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.

Das hiermit angebotene Wohnhaus/Grundstück liegt in Niendorf, dem ältesten Ortsteil unserer Bädergemeinde Timmendorfer Strand und nur ca. 250 Meter vom Meer entfernt an einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Parallel dazu verläuft die Rodenbergstraße, die als der begehrteste Wohnbereich weit und breit gehört.

Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnlage am angrenzenden Wald.

Die Entfernung zum Fischerei- und Yachthafen im Ortsteil Niendorf beträgt nur ca. 500 Meter.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf einem ca. 1.356 m² großen Eigenland-Grundstück wurde im Jahr 1984 die voll unterkellerte Reihenhaus-Anlage mit 5 Einheiten errichtet.

Die Aufteilung erfolgte nach den Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetzes.

Zum Verkauf steht das mit Nr. 2 bezeichnete Reihenmittelhaus. Sehr aufwändige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfolgten in jüngster Zeit, so dass sich das Haus in einem ausgezeichneten baulichen und technischen Zustand befindet.

Die Räume des Hauses verteilen sich auf vier Ebenen (Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss). Zum Haus gehören der einladende Eingangsbereich, der große Wohn- und Essbereich, die schöne Einbauküche, das große Schlafzimmer im Obergeschoss, 2 Bäder, 1 separates WC, das große Galeriezimmer und ein weiteres großes Zimmer sowie eine Sauna im Untergeschoss.

Es besteht die Möglichkeit, dieses Zimmer im Untergeschoss in zwei Räume aufzuteilen.

Der Eingangsbereich/Erdgeschoss (Hochparterre)

Über eine dekorative Außentreppe gelangt man durch die Sicherheits-Eingangstür über den Eingangsbereich in das großzügige Wohnzimmer mit Essecke mit großer Fensterfront. Dabei verliert sich gleich der Blick im Garten mit schöner Terrasse.

Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminanschluss versehen, der wieder mit Abstimmung des Schornsteinfegers aktiviert werden kann.

Die Einbauküche mit edler Lackoptik in cremeweiß ist offen gestaltet und gehoben ausgestattet. Die 90 cm hohe Granit-Arbeitsfläche rundet das Ensemble ab.

Das Badezimmer wurde in diesem Bereich durch einen Abstellraum ersetzt.

Obergeschoss

Eine massive Treppe führt vom Hochparterre ins Obergeschoss. Dort befinden sich das große Schlafzimmer mit Echtholzparkett und Zugang zum sonnigen Balkon.

Das sehr hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und großem Waschtisch ist mit einer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper versehen.

Das separate WC mit Waschbecken hat ebenfalls einen Handtuchheizkörper.

In diesem Stockwerk befinden sich auch Anschlüsse, um eine Pantry-Küche einzubauen.

Als Highlight gilt hier der vorliegende schöne Sonnen-Balkon mit Bangkirai-Dielen. Eine Abseite unter dem Dach bietet hier einen weiteren großen Abstellbereich.

Von hier aus hat man einen sehr schönen Blick auf den angrenzenden Wald.

Dachgeschoss

Eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss mit Echtholzparkett-Boden. Hier befindet sich ein besonders gemütliches Galeriezimmer, das als Büro oder Atelier nutzbar ist.

Untergeschoss

In diesem Bereich befindet sich ein großer Wohnraum, der eventuell in zwei kleinere Räume aufgeteilt werden könnte.

Im großen Badezimmer mit Dusche und WC ist auch die eigene Sauna vorhanden.

Auf dieser Ebene gibt es noch den Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und noch einen separaten Abstellraum.

Alle Zimmer sind sehr hell, wodurch eine besonders schöne Wohnatmosphäre vorhanden ist.

Außenbereich

Der Außenbereich der Anlage mit beleuchteten Gehwegen und Parkplätzen ist ebenfalls besonders gepflegt.

Auf dem großen Grundstück mit elektrisch verschließbarem Tor sind diesem Haus zwei eigene Außenstellplätze zugeordnet.

Ein eigenes Gartenhaus hält reichlich Platz für Fahrräder und Kaminholz vor.

Die Gartenpflege sowie die Schneeräumung werden vom Hausmeister übernommen.

Monatliches Wohngeld: 230,00 Euro

Zimmer: 4

Stellplätze: 2

Kaufpreis: 680.000,– Euro zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

AUSSTATTUNG

• Eingangstür mit Sicherheitsbolzen.
• Fenster und Eingangstür sind teilweise mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet.
• Sämtliche Fenster sind abschließbar mit 3-fach Verglasung mit Belüftungssystem.
• An fast allen Fenstern befinden sich maßgeschneiderte Plissees.
• Eigene Sauna.
• Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss.

SONSTIGES

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, Galeriezimmer im Dachgeschoss und im Untergeschoss  beträgt etwa 137 m² zuzüglich des Anteils der Sonnenterrasse.

Bis 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Es besteht die Möglichkeit dieses Wohnhaus auch als Ferienimmobilie zu nutzen

Die Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf etwa 50.000,00 Euro

Energieausweis: EVA, 89,92 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2012, Kl. C

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.