Lage

Ostseebad Timmendorfer Strand, das als Seeheilbad an der Lübecker Bucht bekannt ist mit seinem weiten und ca. 8 km langen Sandstrand, der idyllischen Strandpromenade sowie für eine herrliche Mischung von schöner Landschaft und gesundem Seeklima.

Das etwas ins Mondäne gehende Seebad Timmendorfer Strand gilt auch als „Nizza des Nordens“ an der deutschen Ostseeküste. Es hat außer vielfältigen Kurmöglichkeiten ein sehr umfangreiches Freizeitangebot.

Es gibt hier wunderschöne Golfplatzgelände, ein Eissport- und Tenniszentrum, die direkt am Meer gelegene Badelandschaft „Ostseetherme“ und vieles andere mehr.

Einen ganz besonderen Reiz stellt in Timmendorfer Strand die außerordentlich gute und konkurrenzlose Gastronomie dar, woraus sich die alljährlich wiederkehrende „Lukullische Meile“ gebildet hat.

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung liegt nur wenige Schritte vom Strand entfernt.

Zum Fischerei- und Yachthafen im Ortsteil Niendorf und zum Ortszentrum von Timmendorf beträgt die Entfernung nur ca. 800 Meter.

Auch das schöne Hinterland mit vielen Rad- und Wanderwegen durch das angrenzende Naturschutzgebiet sollte nicht unerwähnt bleiben.

Objektbeschreibung

Das abgebildete Appartementhaus wurde ca. 1975 auf einem Eigenland-Grundstück in III-geschossiger Bauweise errichtet.

Die angebotene Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², liegt zur vorderen Seite im Hochparterre. Es handelt sich gleichzeitig um die Sonnenseite.

Zur Wohnung gehören – gemäß Grundriss – das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, Duschbad/WC sowie die Diele.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der strandnahen Lage (ca. 100 Meter zum Meer) auch für die Vermietung an Feriengäste.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand, weswegen bislang auch sehr gute Vermietungsergebnisse über eine Appartementagentur erzielt wurden.

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 52 m²

Die Preisforderung beträgt 385.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Diese Wohnung wurde liebevoll renoviert und geschmackvoll eingerichtet.

Durch die direkte Nähe zum Strand vermisst man nicht einmal den nicht vorhandenen Balkon.

Zwei Außen-Parkplätze sind vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über Elektroradiatoren.

Der Energieausweis ist in Arbeit

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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