- in ruhiger Lage
Lage
Timmendorfer Strand Ostseebad Timmendorfer Strand, beliebt durch den ca. 8 Kilometer langen Sandstrand sowie zahlreichen Ausflugs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wird auch wegen des mitunter mediterranen Klimas „Nizza des Nordens“ genannt. Wassersport, Strand- sowie Radwanderungen, gemütliche Spaziergänge in den angrenzenden Wäldern und Naturlandschaften sind nach Belieben möglich. Ferner bieten zahlreiche Veranstaltungen und Einrichtungen wie z.B. das Sealife-Center, die Ostseetherme und das Meerwasserschwimmbad Abwechslung für die ganze Familie. Mehrere Golf- und Tennisplätze im Umkreis runden das Angebot ab. Hervorragende Restaurants jeder Richtung lassen auch den Gourmets keine Wünsche offen. Timmendorfer Strand pflegt ebenso den kulturellen Aspekt, indem hier viele Musikveranstaltungen stattfinden. Hier sei insbesondere das Schleswig-Holstein Musikfestival und das Festival Jazz Baltica genannt.
Natürlich bieten zahlreiche Ärzte, Banken, viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schulformen im Umkreis die Grundversorgung.
Zum Zentrum beträgt die Entfernung etwa 10 bis 15 Gehminuten. Zum idyllischen Fischerei- und Yachthafen im Ortsteil Niendorf benötigt man etwa 10 Minuten. Zum Meer sind es nur ca. 100 Meter.
Die Lage kann durch die anliegende Seitenstraße als ruhig bezeichnet werden.
Objektbeschreibung
Auf dem 2.718 m² großen Eigenland-Grundstück wurde 1983 die abgebildete Wohnanlage mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen errichtet. Im Reihenhaus-Stil wurden 3 Eingangsbereiche versetzt nebeneinander angeordnet mit jeweils 9 Wohnungen.
Die hiermit zum Kauf angebotene Wohnung liegt im hinteren Wohntrakt im 1. Obergeschoss. Die helle und gut geschnittene Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: Flur mit kleinem Abstellraum, auf der rechten Seite das Wohnzimmer mit schönem Balkon, zur linken Seite die Küche und das Schlafzimmer sowie geradeaus das Badezimmer mit Dusche.
Die Raumaufteilung stimmt mit dem nachstehenden Grundrissplan überein.
Im Kellergeschoss befindet sich für die Bewohner des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner.
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 54 m²
Die Preisforderung beträgt 410.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Räume sind bis auf die Küche und das Badezimmer mit Teppichboden ausgelegt.
Vom Balkon hat man einen schönen Blick aufs Grüne.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgaszentralheizungs-Anlage.
Zur Wohnung gehören ein großer Keller-Abstellraum und ein nummerierter Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage.
Energieausweis: EVA, 115,1 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2001, Kl. D
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.
Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.