Traumhafte Wohnung gegenüber vom Strand
Lage
Timmendorfer Strand, direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 8 km langen Strand. Einer der schönsten Orte, um einen Urlaub am Meer zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.
Timmendorfer Strand bietet vielzählige und abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.
Die hiermit angebotene Eigentumswohnung liegt direkt gegenüber vom Strand in der abgebildeten Wohnungseigentumsanlage an einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Hier wohnen Sie zentral und die Restaurants und Geschäfte erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Falls Sie lieber einen ruhigen Spaziergang in der Natur vorziehen, gelangen Sie ebenfalls nach kurzer Zeit in den nahegelegenen Wald. Für Hundeliebhaber befindet sich auch der Hundestrand in unmittelbarer Nähe.
Objektbeschreibung
Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1979 das abgebildete Mehrfamilienhaus mit 55 Eigentums-Wohnungen errichtet, das sich in einem hervorragenden baulichen Zustand befindet.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im vierten Obergeschoss bzw. Staffelgeschoss zur Sonnenseite mit schönem Weitblick. Zur lichtdurchfluteten Wohnung gehört 1 großes Zimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad/WC und der Flur mit kleinem Abstellbereich. Die großen bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine herrliche Aussicht.
Es besteht die Möglichkeit, den großen Wohnraum in zwei Räume aufzuteilen.
Die Wohnung ist umgeben von einer traumhaft schönen Dach-Terrasse mit einer Größe von über 50 m², die zur Sonnenseite ausgerichtet ist.
Von hier aus besteht auch ein Blick auf die Ostsee.
Der beigefügte Grundrissplan gibt die Raumaufteilung der Wohnung wieder. Die Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 58 m² einschließlich einem Drittel der Dachterrassenfläche.
Die Wohnung besticht durch die großen Fensterelemente und den wunderschönen Außenbereich mit Blick in alle Himmelsrichtungen.
Zimmer: 1
Wohn-/Nutzfläche gesamt: 92 m²
Die Preisforderung beträgt 460.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Sonstiges
Diese schöne Wohnung ist ausgesprochen gepflegt.
Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum sowie ein fester und nummerierter Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage.
Im Kellergeschoss gibt es einen Abstellbereich für Fahrräder sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Ein Fahrstuhl ist in dieser Wohnanlage selbstverständlich.
In jüngster Zeit wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wir z.B. eine neue Heizungsanlage, neue Lüftungsanlage im Haus und Schwimmbad, neue Schwimmbadtechnik, neue Enthärtungsanlage sowie ein neuer Aufzug.
Energieausweis: EVA, 130 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1996, E
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten
Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.
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