– in ruhiger Lage

LAGE

Gothmund ist eine Fischersiedlung an der Trave, zwischen Lübeck und Travemünde.

Das kleine, versteckt in einer Schilf-bewachsenen Bucht der Trave gelegene Fischerdorf Gothmund gehört zum Lübecker Stadtteil St. Gertrud.

Das Fischerdorf Gothmund ist ein idyllischer Platz und liegt nur einige Kilometer vom Stadtzentrum Lübeck entfernt. Dort findet man teilweise Reetdachhäuser, die einige hundert Jahre alt sind. Zusammen mit dem kleinen Naturhafen macht dies diese Idylle perfekt. Die Boote in diesem Hafen werden tatsächlich noch genutzt und auch in den Häusern leben noch heute zum Teil echte Fischer.

Das Fischerdorf Gothmund liegt am Ufer des Flusses Trave im Lübecker Stadtteil St. Gertrud.

Es ist als denkmalgeschützt eingestuft.

Westlich des Fischerdorfs Gothmund beginnt das 30 Hektar große Naturschutzgebiet Schellbruch. Auf engem Raum liegen Fluss, Lagunen, Süßwasserteiche, Bäche, Wassergräben, Waldtümpel und große Schilfflächen beieinander. In diesem Lebensraum und Vogelparadies wurden bereits über 200 verschiedene Vogelarten gezählt. Auf gut ausgebauten Wanderwegen sind ausgiebige Naturwanderungen möglich.

Das hiermit angebotene Wohnhaus/Grundstück liegt in der Straße Wossidloweg. Es handelt sich um eine reine Wohnstraße (Anliegerstraße) ohne Durchgangsverkehr.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das 855 m² große Grundstück, bei dem es sich um Eigenland handelt, ist herrlich eingewachsen und gärtnerisch sehr ansprechend angelegt.

Etwa 1963 wurde hier das vorhandene Walmdachhaus in massiver Bauweise mit voller Unterkellerung errichtet mit gelbem Außenmauerstein und Dacheindeckung mit Betonsteinpfannen. Seitlich entstand im selben Stil eine Garage und dahinter ein separater Raum für Gartengeräte usw.

Im Erdgeschoss befinden sich – gemäß Grundrissplänen – der große Wohn- und Essbereich mit wunderschöner Sonnenterrasse und dem dahinter liegenden herrlichen Garten.

Von der Diele erreicht man außerdem die Küche (komplette Einbauküche), ein Gäste-WC, die Garderobenecke sowie die Treppen in das Dachgeschoss und in den Keller.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 -Schlafzimmer (eines mit eigenem Balkon mit herrlichem Blick in den Garten) sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie die Diele

Im Kellergeschoss, das auch über einen direkten Außenzugang verfügt, befinden sich 3 Vorrats- und Bewirtschaftungsräume, die Ölzentralheizung und ein Raum mit Heizöltanks.

Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 100 m² zuzüglich Nutzfläche im Keller.

SONSTIGES

Das Wohnhaus bietet eine sehr angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.

In vielen Räumen befindet sich ein warmer Parkett-Boden. Die weiteren Böden sind mit Steinzeug gefliest.

Die meisten Fenster dieses Hauses bestehen aus Holz.

AUF EINEN BLICK

BAUJAHR  ······························            1963

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE  ·········          855 m²

WOHNFLÄCHE  ······················            Ca. 100 m²

ANZAHL DER ZIMMER  ··········            3-4

BADEZIMMER  ·······················             1 + Gäste-WC

TERRASSE  ·····························             1 Sonnen-Terrasse

STELLPLATZART  ····················           Garage + Auffahrt

HEIZUNGSART  ······················            Zentralheizung

ENERGIEAUSWEIS  ·················           EVA, 136,0 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1994, Kl. E

ZUSTAND  ······························               Sehr gepflegt

PREISFORDERUNG  ···············              560.000 Euro

PROVISON  ····························                2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

VERFÜGBAR  ··························              Nach Vereinbarung

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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