– nur wenige Schritte zum Strand

Lage

Das Nordseeheilbad Westerland, direkt an der Westküste gelegen, zählt durch sein ganzjähriges attraktives Angebot zu einer der begehrtesten Wohnlagen auf Sylt.

Ausgiebige Strandspaziergänge oder die vielfältigen Möglichkeiten von Westerland runden jeden Sylt Aufenthalt perfekt ab.

Die lebendige Innenstadt (etwa 10 Minuten fußläufig entfernt) bietet eine Fülle von Geschäften, exklusiven Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, während das vielfältige gastronomische Angebot für kulinarische Abwechslung und Genuss sorgt.

In dieser gepflegten und ruhigen Wohnanlage in bester und ruhiger Lage im Kurzentrum des Weltbades Westerland und nur wenige Minuten vom Badestrand entfernt (ca. 300 Meter), befindet sich diese schöne exklusive Eigentumswohnung.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine exklusive und sehr attraktive Wohnung in der 1964 in klassischer Massivbauweise errichteten Wohnanlage mit insgesamt 52 Einheiten. Die Fassade ist mit einem rötlich-braunen Klinker versehen. Die gesamte Anlage sowie die Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre. Im Geschoss darunter befinden sich ebenfalls Wohnungen.

Das Haus ist voll unterkellert. Darüber hinaus gibt es eine Garagenzeile und freie Pkw-Stellplätze.

DIE WOHNUNG

Gleich beim Betreten dieser Wohnung wird klar, dass bei der Renovierung und Gestaltung mit viel Liebe zum Detail eine ausgesprochene Wohlfühlatmosphäre vorhanden ist.

Die helle und freundliche, ca. 54 m² große Wohnung mit 2 Zimmern bietet ausreichend Platz für einen wunderschönen Aufenthalt auf der beliebten Insel Sylt.

Die Wohnung hat eine außergewöhnlich raffinierte Aufteilung.

Vom Eingangsbereich/Flur gelangt man rechts in das helle Wohnzimmer. Auf der anderen Seite liegt das Schlafzimmer und in der Mitte ist das Bad mit Dusche und WC angeordnet.

In die separate Küche gelangt man über das Wohnzimmer.

Es wurden optisch sehr geschmackvoll im Wohn- und Schlafbereich Einbauschränke maßgefertigt.

Hervorzuheben ist der große nach Westen ausgerichtete und überdachte Balkon, der von beiden Zimmern zu erreichen ist. Hier können Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen.

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Kaufpreis: 479.000,– Euro

Sonstiges

Die Wohnung wurde sehr aufwändig liebevoll renoviert.

Sämtliche Wände wurden neu verputzt und glatt gespachtelt. Die Innentüren wurden erneuert sowie die gesamten Bodenbeläge in der Wohnung. Die komplette Küche sowie das Badezimmer wurden stilvoll erneuert. Die Fenster wurden ausgetauscht und der Balkon-Bodenbelag wurde ebenfalls neugestaltet.

Aufgrund dieser Maßnahmen verfügt diese Wohnung über einen wunderbaren Charme, der Sie begeistern wird.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgaszentralheizungs-Anlage.

Im Gemeinschaftskeller befinden sich Waschmaschine und Trockner (Münzgeräte).

Die Wohnflächenangebe nach Sylter Maß ist inklusive Balkon.

Auf Wunsch kann die stilvolle Möblierung übernommen werden.  (VHB)

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

 

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