Neustadt in Holstein  310-4696

Wohnhaus an der Ostsee

LAGE

Sehr gefragte, ruhige Wohnlage mit kilometerweitem Fernblick aus dem DG, Richtung Süden sogar bis zur Ostsee (Lübecker Bucht). Garten und Balkon mit Westausrichtung. Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

 

BESCHREIBUNG

Das hiermit angebotene Eigenland-Grundstück ist mit einem sehr großen, individuellen Einfamilienhaus und einer Garage bebaut. Massive Bauweise und sehr hochwertige Ausstattung. Bedingt durch die Teil-Hanglage des Grundstückes (im vorderen Bereich) ist das Untergeschoß bzw. Hanggeschoß von vorn ebenerdig zu begehen. Das Haus wurde 2000 und 2014 bis 2016 komplett umgestaltet und mit einem Aufwand von nachweislich mehr als € 556.000,- modernisiert. Es verfügt über große, helle Räume, mittige Dielen, eine Galerie, Bäder auf allen 3 Ebenen, einen Balkon, eine teilüberdachte Terrasse und ein Kaminzimmer. Die eine Garage ist in das Untergeschoß integriert und die andere steht vor dem Haus. Dieses Haus wird auch sehr hohen Wohnansprüchen gerecht. 1 a Gesamtzustand.

AUSSTATTUNG

– Große Küche (Einbauküche) mit Essbereich

– Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (teilweise als Fußbodenheizung)

– Teilweise polierte Granitböden

– 3 Bäder

– Sauna

– Kamin

– Galerie

– Im DG Teak-Böden und vieles mehr.

INFORMATIONEN

Zimmer:              9

Wohnfläche:     245,2 m² (EG + DG) zuzüglich 141,9 m² Nutzfläche im UG/KG, welche teilweise wohnlich genutzt wird.

Grundstück:      909 m²

Baujahr:              1979, umgebaut und komplett modernisiert 2000 und 2014-2016.

Bezug:                  Nach Vereinbarung

Preis:                    VERGEBEN

Courtage:          3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Energieträger:  Gas

Effizienzklasse: D

Bedarf:                129,7 kWh/(m2 * a)

Gern lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen wurde.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen