die Ostsee vor der Tür

Die Ostsee so nahe

LAGE

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, abzweigend von der Strandallee, in zentraler Lage und nur ca. 5 Gehminuten vom Ostseestrand entfernt.

Das sehr schön eingewachsene Grundstück zur Größe von ca. 1.000 m² grenzt rückwärtig an einen Bachlauf mit dem dahinter liegenden Landschaftsschutzgebiet.

Etwa 1 Kilometer liegt der Niendorfer Fischerei- und Yachthafen auf der einen Seite und das Ortszentrum von Timmendorfer Strand auf der anderen Seite entfernt.

Auch das schöne Hinterland mit vielen Rad- und Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet sollte nicht unerwähnt bleiben.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf dem vorbeschriebenen Eigenland-Grundstück wurde in den 70-er Jahren das vorhandene Wohnhaus errichtet. Es handelt sich um ein pfannengedecktes Satteldach-Haus in äußerst massiver Bauweise mit weißem Außenmauerstein.

Dieses top-gepflegte Wohnhaus wurde in der Folgezeit laufend modernisiert und renoviert, so dass es heutigen modernen Ansprüchen genügt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohntrakt, bestehend aus dem großen Wohnzimmer, Esszimmer und Kaminzimmer. Ferner sind ein weiteres Zimmer, eine Durchgangsküche, ein großes Bad mit Dusche, Gäste-WC, die begehbare Garderobe sowie die Diele vorhanden.

Das große Plus ist die ca. 45 m² große Südwest-Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten und in das Landschaftsschutzgebiet.

Das Obergeschoss enthält 2 große Zimmer sowie 2 Bäder (ein großes Duschbad und ein Wannenbad, jeweils mit WC). Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick.

Kaufpreis: 1.350.000,– €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

SONSTIGES

Das Haus befindet sich in einem erstklassigen, modernen und äußerst gepflegten Zustand.

Seitlich angebaut ist eine Garage mit nach hinten angrenzendem Abstellraum. Darin befindet sich auch die Erdgas-Zentralheizung.

Energieausweis: EBA, 148,6 kWh/(m²a), Erdgas/Strom-Mix, BJ 2006

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundrissen zukommen.