in ruhiger Lage

in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Um die Jahrhundertwende wurde das vorhandene Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein klassisches Zweifamilienhaus mit voller Unterkellerung.

Die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Dachgeschosswohnung verfügen über jeweils 3 Zimmer, Küche Bad und Flur. Ein ehemaliger Wintergarten wurde seinerzeit baulich zu einem weiteren Zimmer in das Haus integriert. Darüber befindet sich für die obere Wohnung eine Dachterrasse.

Die Größe der Wohnung im Erdgeschoss beträgt etwa 90 m² und die der oberen Wohnung rund 75 m² Wohnfläche.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgaszentralheizung im Keller.

Vor dem Haus zur Bahnhofstraße befindet sich die Grundstücksauffahrt mit Pkw-Stellflächen.

Lage

Dieses Wohnhaus liegt an einer ruhigen Seitenstraße, fernab des Ortsdurchgangsverkehrs.

Nur etwa 5 Kilometer von der Ostsee in Timmendorfer Strand entfernt liegt die Ortschaft Pansdorf innerhalb der Großgemeinde Ratekau.

Ebenso liegt Pansdorf vor den Toren der altehrwürdigen Hansestadt Lübeck, die man schon nach etwa 10 km erreicht. Etwas weiter landeinwärts befinden sich bereits die Ausläufer des Naturparks „Holsteinische Schweiz“, eine wunderschöne wald- und seenreiche Hügellandschaft.

Durch diese günstige Lage, außerhalb des Großstadttrubels, in der Nähe der Ostsee und inmitten einer schönen Landschaft haben Pansdorf und Umgebung immer mehr an Attraktivität gewonnen.

Sämtliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vorhanden.

Sonstiges

Beide Wohnungen des Hauses sind fest vermietet und müssten von einem Nachfolger übernommen werden. Bei der Preisfindung wurde daher von dem reinen Sachwert ausgegangen.

Kaufpreis: 195.000,– €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Energieausweis: EVA, 167,0 kWh/(m2 * a), Gas, 1997

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.