– fußläufig vom Strand entfernt

LAGE

Der hiermit angebotene Bungalow liegt im hier bekannten Wochenendhausgebiet „An der Aalbeek“. Die Entfernung zum malerischen Fischerei- und Yachthafen und zum Strand beträgt nur ca. 10 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe findet man auch den idyllisch gelegenen Niendorfer Vogelpark zwischen dem Niendorfer Hafen und dem Hemmelsdorfer See. Hier gibt es viele schöne Rad- und Wanderwege quer durch das Naturschutzgebiet.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das 515 m² große Grundstück, bei dem es sich um Eigenland handelt, ist an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung sowie Kanalisation angeschlossen.

Im Jahr 1960 wurde das Grundstück mit dem vorhandenen Bungalow bebaut, und zwar in massiver Bauweise mit Kalksandstein und Pultdach. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und wurden im Laufe der Jahre bereits erneuert.

Das Haus ist teilweise wärmegedämmt, die Vorderfront ist mit einer Holzvertäfelung versehen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² findet man das aus 2 Räumen zusammengefügte Wohnzimmer zur Größe von ca. 17 und 15 m², 2 weitere Zimmer von 10 und 7 m², das Duschbad/WC und die kleine Küche sowie den Flur.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die über 15 m² große Sonnenterrasse, die aufgrund des dadurch erhöhten Wohnwertes zu 1/3 in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.

Darüber hinaus hat das Haus zwei von außen erreichbare Räume zur Größe von etwa 6 und 1 m² für Gerätschaften und Hausanschlüsse.

Die genaue Raumaufteilung ergibt sich aus dem als Anlage beiliegenden Grundrissplan.

Eine kleine Gartenlaube ist ebenfalls vorhanden.

Kaufpreis: 305.000,– €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

SONSTIGES

Da es sich um einen Ferienbungalow handelt, ist ein Energieausweis nicht notwendig.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

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