idyllisch am Waldrand gelegen mit großem Garten

LAGE

Mölln ist eine Kleinstadt mit etwas mehr als 18.000 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg im Südosten Schleswig-Holsteins. Sie ist auch als Eulenspiegelstadt bekannt.

Mölln liegt auf halbem Weg zwischen der Elbe und der Hansestadt Lübeck, die etwa 30 Kilometer entfernt ist. Das Zentrum der Hansestadt Hamburg liegt etwa 50 km entfernt.

Das hiermit angebotene Wohnhaus/Grundstück befindet sich in gefragter Wohnlage in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, an einem Sackgassenende. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Unmittelbar am Grundstück angrenzend befindet sich ein größerer Wald

und dahinter in einer Entfernung von ca. 500 Metern der Drüsensee.

Die Immobilie liegt inmitten des Naturparks „Lauenburgische Seen“.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf dem 1.284 m² großen Grundstück wurde 1970-72 das sehr ansehnliche Wohnhaus errichtet, das nicht nur architektonisch sehr gelungen ist, sondern auch durch die besondere Lage sehr überzeugt.

Die Wohnfläche von 215 m² verteilt sich auf 2 Ebenen, und zwar auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss und 2 Einliegerwohnungen im Obergeschoss.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat ein einladendes Entree mit der großen Diele, über die man in die übrigen Räumlichkeiten gelangt.

Hier befinden sich das große Wohnzimmer mit Kamin und Austritt auf die Terrasse, eine voll ausgestattete Küche mit separatem Essbereich, 2 kleinere Zimmer, ein größeres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Über eine dekorative Treppe gelangt man von der Eingangsdiele in das Obergeschoss mit den beiden Einliegerwohnungen.

Die größere der beiden Wohnungen verfügt über 2 geräumige Zimmer, der zum Wohnbereich offenen Küche und ein Vollbad/WC sowie einem überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne.

Die kleinere Wohnung enthält lediglich 1 Zimmer mit einer Schrankküche sowie ein Duschbad/WC.

Die beigefügten Grundrisspläne geben die Raumaufteilung des

Hauses wieder.

Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert mit 3 weiteren Zimmern, einem Raum mit Anschlüssen für eine Küche, Badezimmer mit Dusche und WC und einem separaten WC. Das große Zimmer hat einen direkten Außenzugang zum Garten.

Ferner befinden sich im Keller die Öl-Zentralheizungsanlage sowie angrenzend der Tankraum.

Kaufpreis: 565.000,– €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

SONSTIGES

Dieses solide Wohnhaus bietet durch die großzügige Aufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Vor dem Hauseingang mit großer gepflasterter Auffahrt liegt am Ende das separate Garagengebäude, in dem sich eine Doppelgarage mit ausbaubarem Dachboden befindet.

Energieausweis: EBA, 187,1 kWh(m²a), Heizöl, BJ 1991

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Einige Highlights:

• Traumhafte Lage
• 7 großzügige Zimmer, verteilt auf
• 3 Wohneinheiten
• Kamin im Wohnzimmer
• Sehr solider Baustil
• Förderungszuschüsse für energetische Sanierung

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Innenaufnahmen samt Grundrissen zukommen.

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