–  Kreis Herzogtum Lauenburg  –

BESCHREIBUNG

Das hiermit angebotene Herrenhaus steht auf einem großen Parkgrundstück mit (möglichem) Blick auf einen 200m entfernten See durch eine in den letzten Jahren zugewachsene Schneise.

Das Haus wurde ab Anfang der 1980er Jahre vollumfänglich saniert und modernisiert. Die originale Innenausstattung (Türen, Zargen, Dielen, Verzierungen, Deckenmalerei, Kamine, Kachelöfen, gusseisere Heizkörper, gerundete Sprossenfenster, Speiseaufzug mit Tretpedalantrieb etc.) wurde weitestgehend erhalten. Es wurden u.a. schwarz glasierte Tonpfannen bei einer Ziegelei zur Fertigung in Auftrag gegeben, das Dach neu eingedeckt, die gebogenen Granit-Schwellen der Freitreppe in den Park von einem Steinmetz berechnet und neu gefertigt. Die Kupferbleche auf dem Turm und auf den Gauben wurden ebenso erneuert, wie die grünen Fensterläden aus Meranti-Holz. Das Haus wirkt trotz seiner stattlichen Größe (606 m² Wohnfläche zuzüglich 117 m² Nutzfläche) keineswegs „ungemütlich“. Eine kluge Aufteilung ermöglicht eine Nutzung in Form auch zweier großer Wohneinheiten, eine im EG/Hochparterre und eine im Obergeschoß/DG. So erfolgte auch die bisherige Nutzung. Zusätzlich gibt es eine 93 m² große Einliegerwohnung (ehemalige Bediensteten-Wohnung) im Souterrain mit immerhin auch 2,41 m² Deckenhöhe. Diese Wohnung hat einen zusätzlichen Außenzugang und wurde 2017 grundmodernisiert. Weiterhin wurde 2017 die Fassade sandgestrahlt, mit armiertem Putz versehen und weiß gestrichen.

LAGE

Fast-Alleinlage am Ende eines langen Stichweges. Bis zum nächsten Dorf sind es ca. 1 km

und bis in die nächste Stadt weniger als 10 Autominuten.

AUSSTATTUNG

– Weitestgehend originale

– aufgearbeitete Innenausstattung. Siehe Bilder

INFORMATIONEN

Zimmer:          14 Zimmer im EG und DG zuzüglich 3 Zimmer in der Einliegerwohnung unten.

Wohnfläche:   606 m² zuzüglich Nutzfläche 117 m²

Grundstück:    8.760 m² Eigenland

Baujahr:          1912. Ab 1980 saniert und modernisiert.

Bezug:             Nach Vereinbarung

Preis:               VERGEBEN

Courtage:        2,38 % incl. MwSt. Käufercourtage. Mit der Verkäuferseite wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich vereinbart.

Energieausweis:         Energiebedarfsausweis

Energieträger:            Öl

Effizienzklasse:           E

Bedarf:                        133,6 kWh/(m2 * a)