– erste Reihe am Wasser
BESCHREIBUNG
Das Haus wurde in massiver, konventioneller Bauweise erstellt und ist unterkellert. Im Keller ist u.a. eine Doppelgarage. 2019 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung. Seeblick von beiden Wohnebenen (EG und DG) und aus fast allen Zimmern. Seeseitige Balkonterrassen auf beiden Wohnebenen. Der Seeblick ist unverbaubar. Große, offene Diele mit Galerie. Das Haus und die Lage werden auch hohen Ansprüchen gerecht. Dies ist die seltene Gelegenheit, ein echtes Seeblick-Objekt in 1. Reihe im Bereich der Lübecker Bucht erwerben zu können.
Der jeweilige Eigentümer dieses Hauses ist Mitglied einer kleinen Gemeinschaft, welcher der Bootssteg vor dem Haus gehört. Das Haus und die Lage werden auch hohen Ansprüchen gerecht.
LAGE
Freier, unverbaubarer Blick auf den See. 1. Reihe am Wasser. Ruhige, sehr gefragte Wohnlage. Nur wenige Autominuten zum Strand in Scharbeutz/Ostsee und nach Timmendorfer Strand.
AUSSTATTUNG
– Kamin
– Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Baujahr 2005
– 2 Duschbäder-WC und ein Vollbad-WC
– Teilweise Sichtmauerwerk innen
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Teilweise Fliesenböden
– Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
– Teilweise Sprossenfenster
– Kelleraußenzugang,
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 7 Zimmer und 3 Bäder |
| Wohnfläche: | 287 m² zuzüglich 120 m² Nutzfläche im KG incl. Keller-Doppelgarage |
| Grundstück: | 1.347 m² Eigenland |
| Baujahr: | 1961, Erweiterung 1977. Modernisierung und Sanierung 2019. |
| Bezug: | Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 1.280.000,- |
| Courtage: | 3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage * |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Gas |
| Effizienzklasse: | E |
| Bedarf: | 134,5 kWh/(m2 * a) |
*Wir machen darauf aufmerksam, dass auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen wurde.
Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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