– in Strandnähe –

LAGE

Der hiermit angebotene Bungalow liegt im hier bekannten Wochenendhausgebiet „An der Aalbeek“. Die Entfernung zum malerischen Fischerei- und Yachthafen und zum Strand beträgt nur ca. 10 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe findet man auch den idyllisch gelegenen Niendorfer Vogelpark zwischen dem Niendorfer Hafen und dem Hemmelsdorfer See. Hier gibt es viele schöne Rad- und Wanderwege quer durch das Naturschutzgebiet.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das ca.  727 m² große Grundstück, bei dem es sich um Erbbaurecht handelt, ist an die öffentliche Strom-, Gas- und Wasserversorgung sowie Kanalisation angeschlossen.

Im Jahr 1962 wurde das Grundstück mit dem vorhandenen Bungalow bebaut, und zwar in Mischbauweise. 2007/2008 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und wurden im Laufe der Jahre ebenfalls erneuert.

Das Haus ist teilweise wärmegedämmt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² findet man das aus 2 Räumen bestehende Wohnzimmer zur Größe von ca. 17 und 15 m², 2 weitere Zimmer von 10 und 7 m², das Duschbad/WC und die große Küche sowie den Flur.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die über 15 m² große Sonnenterrasse, die aufgrund des dadurch erhöhten Wohnwertes zu 1/3 in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.

Drei Gartenlauben sind ebenfalls vorhanden.

Darin befinden sich Fahrräder, Gartengerätschaften und jede Menge Werkzeuge.

SONSTIGES

Für das Objekt ist ein jährlicher Erbbauzins von 488,– € zu entrichten, wobei der Erbbaurechtsvertrag im Jahr 1963 auf vorerst 99 Jahre abgeschlossen wurde mit einer Verlängerungsklausel.

Kaufpreis: 275.000,– €

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung  in derselben Höhe geschlossen haben.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um einen Ferienbungalow handelt.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.