–  und Meeresrauschen inklusive

Wohnen direkt am Meer

Lage

Die hiermit angebotene Immobilie hat eine erstklassige Lage in Timmendorfer Strand/Niendorf und befindet sich direkt am Strand.

Der wunderschöne Blick von dieser Wohnung auf die Ostsee ist einmalig.

Objektbeschreibung

Das hiermit angebotene Penthouse erstreckt sich über die beiden obersten Ebenen mit einer ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 262 m².

Zum Komfort des Hauses gehört es selbstverständlich, dass Sie mit dem Fahrstuhl direkt in den eigenen Gemächern ankommen.

Der Hauptbereich befindet sich in der unteren Ebene (Dachgeschoss) mit 3 schönen Zimmer, der offenen luxuriösen Wohnküche sowie dem Designer-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet.

Zur umlaufenden Dachterrasse mit unvergleichlich herrlichem Blick auf die Ostsee und gesamte Lübecker Bucht bestehen mehrere Zugänge.

Das darüber liegende, etwa 85 m² große Galerie-Geschoss verfügt über einen großen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad.

Der großzügige offene Wohnbereich bietet mit der wunderschönen Aussicht auf das Meer ein ganz besonderes Wohnambiente.

Das Designer-Badezimmer ist mit einer Dusche sowie Bidet und WC ausgestattet.

Das Galerie-Geschoss kann auch als eigenständige, separate Gäste-Wohnung genutzt werden, weil es einen eigenen, separaten Eingang hat.

Sonstiges

Besonders hervorzuheben:

Einmalig wunderschöner Blick vom Wohnbereich und der Terrasse auf die Ostsee und die gesamte Lübecker Bucht.

Außerdem:

–     Besondere Lage, direkt am Strand,

–     Verwendung hochwertiger und geschmackvoll aufeinander abgestimmte Materialien,

–     Aufzug, der direkt und exklusiv zu der Penthouse-Wohnung führt,

–     Hervorragend ausgestattete Küchen,

–     Designer-Badezimmer mit außergewöhnlichen Objekten,

–     Fußbodenheizung,

–     Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen,

–     Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss,

Zwei eigene Stellplätze in einer Duplex-Garage sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Energieausweis: EVA, 81,5 kWh(m²a), Erdgas, BJ 2011

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung  in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundrissen und weiteren Fotos zukommen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir zuvor von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten erhalten haben.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.