Lage

Mitten im Zentrum am Brunnen gelegen und gegenüber vom Alten Rathaus befindet sich die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss des abgebildeten Wohn- und Geschäftshauses, in dem sich auch das bekannte Central Café Fitz und das Restaurant Portobello befinden.

Die Ostsee liegt quasi vor der Haustür.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants usw. sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Die Wohnung mit einer Größe von ca. 113 m² hat 3 schöne Zimmer, einen nach Süd-Osten ausgerichteten kleinen Balkon, die neue Einbauküche mit kompletter Einrichtung sowie ein neues Duschbad/WC sowie Gäste-WC.

Dazu gehört eine große Mitteldiele, von der alle anderen Räume abzweigen.

Kaltmiete: 1.300,00 Euro

Nebenkosten: 350,00 Euro

Kaution: 3.900,00 Euro (3 KM)

Sonstiges

Die Wohnung ist komplett renoviert.  Die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC sind neu ausgestattet. Der Fußbodenbelag wurde in sämtlichen Räumen erneuert.

Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine aufzustellen.

Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Die Wohnung ist erreichbar über einen Fahrstuhl und das daneben liegende Treppenhaus.

Ein Keller- bzw. Abstellraum ist nicht vorhanden.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Haustiere sind nicht gewünscht.

Zu den Nebenkosten trägt der Mieter auch die Kosten für den Verbrauch von Strom, Fernsehanschluss und Telekommunikation.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Energieausweis: EVB, 121,57 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2018, D

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Timmendorfer Strand im Ortsteil Klein Timmendorf. Es handelt sich dort um eine von der Straße nach hinten gelegene Lage, abseits des Strandtrubels.

In 15-20 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Zentrum sowie den Strand.

Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür.

Schräg vis à vis gelangt man zum idyllischen Naturschutzgebiet, das zu herrlichen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.

Timmendorfer Strand verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, alle allgemeinbildenden Schulen, Kindergärten, Banken etc.

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich in dem abgebildeten neu errichteten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss und hat eine Größe von ca. 113 m².

Zu der Wohnung gehören gemäß Grundrissplan 4 Zimmer sowie ein ansprechender Flur/Eingangsbereich. Besonders erwähnenswert ist das großzügige Wohnzimmer nebst integrierter Küche mit Austritt auf die Terrasse. Dabei handelt es sich um eine erstklassige Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten (höher gestelltem Backofen, Spülmaschine). Für eine Mikrowelle ist ebenfalls ausreichend Platz vorhanden.

Das hochwertige Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne sowie WC ausgestattet

Die große Terrasse mit schönem Gartenanteil ist an dieser Stelle hervorzuheben.

Diese Wohnung hat einen eigenen separaten Eingang (barrierefrei).

Kaltmiete: 1.550,00 EUR

Nebenkosten: 260,00 EUR

Carport: 30,00 EUR

Ausstattung

– Fußbodenheizung in allen Räumen

– hochwertige Kücheneinrichtung

– hochwertige Badaccessoires

– Designer Fußboden

– Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung

– Wasserenthärter

– Differenzialbelüftung

Sonstiges

In der Wohnung ist ein großer Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Die Terrasse ist zur Sonnenseite ausgerichtet mit schönem Blick in den Garten.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Carport).

Geplanter Einzugstermin: ab 01.09.2026/nach Vereinbarung

Haustiere: Auf Anfrage

Energiewert: EBA, 36 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2021, A

Die Heiz- und Wasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Mietkaution: 3 Kaltmieten

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

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LAGE

In der Strandallee und zentral gelegen befindet sich die exklusive schicke Wohnung, und zwar direkt am Meer mit einzigartigem Seeblick.

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer der exklusivsten, im Jahre 2016 errichteten, Wohnanlagen von Timmendorfer Strand bieten wir diese traumhaft schöne Wohnung zur Neuvermietung an. Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche inklusive Balkonanteil nach Bauträgerangabe von ca. 82,41 m². Zur Wohnung gehören: ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener moderner exklusiver Einbauküche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Wanne und Dusche, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Flur.

Durch die bodentiefen Fensterelemente ist diese Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet.

Sämtliche Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rolladen ausgestattet.

Der Blick vom Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer über die Lübecker Bucht ist atemberaubend schön. Diesen drei Zimmern ist ein großer durchgehender Balkon zum Meer vorgelagert.

Zimmer:          3

Kaltmiete:        3.200,00 €

Nebenkosten: 300,00 € (Heizkosten inkl.)

Stellplatz:         inklusive

Kaution:          6.400,00 €

SONSTIGES

Es handelt sich um eine ruhige Wohnatmosphäre, da Ferienvermietung in diesem Wohngebäude ausgeschlossen ist.

Selbstverständlich führt ein Fahrstuhl in alle Ebenen des Hauses.

Ein KFZ-Stellplatz mit eigener Wall-Box befindet sich in der Tiefgarage mit angrenzendem eigenen Abstellraum.

Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Ein wunderschön angelegter Vorgarten mit sehr gepflegtem Grundstück grenzt an die Promenade. Durch eine eigene Pforte gelangt man direkt zum Strand.

Es ist eine Mietdauer von mindestens 2,5 Jahren mit Option auf Verlängerung gewünscht.

Der Vermieter macht eine Mietvorauszahlung für die ersten 2,5 Jahre zur Bedingung.

Haustiere: nach Absprache/Vereinbarung.

Verfügbar ab 01.02.2026/nach Vereinbarung

Energieausweis: EBA, 61 kWh(m²a), Gas, BJ 2015, Kl. B

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern übermitteln wir Ihnen unser Exposé samt Grundriss.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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