Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Timmendorfer Strand im Ortsteil Klein Timmendorf. Es handelt sich dort um eine von der Straße nach hinten gelegene Lage, abseits des Strandtrubels.

In 15-20 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Zentrum sowie den Strand.

Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt auch nur wenige Schritte entfernt.

Vis à vis gelangt man zum idyllischen Naturschutzgebiet, das zu herrlichen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.

Timmendorfer Strand verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, alle allgemeinbildenden Schulen, Kindergärten, Banken etc.

Objektbeschreibung

Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1995 das abgebildete Mehrfamilienhaus des Wohnparks am Mühlenteich errichtet, das sich in einem sehr guten baulichen Zustand befindet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss mit schönem Ausblick ins Grüne. Zu dieser Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer mit Schlafbereich und integrierter Küche. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man auf den Sonnenbalkon, um gemütliche Stunden zu genießen.

Links vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 35 m² einschließlich der hälftigen Balkonfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Preisforderung beträgt 210.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Fußböden sind weitestgehend bis auf Teilbereiche der Küche und dem Badezimmer mit Laminat ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Duplex-Garage.

Im Kellergeschoss gibt es einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder und auch einen Wasch- und Trockenraum.

Energieausweis: EVA, 87 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2014, C

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Ostseebad Scharbeutz, das als Seebad an der Lübecker Bucht bekannt ist mit seinem steinfreien feinen Sandstrand, den Dünen, sowie für eine herrliche Mischung von schöner Landschaft und gesundem Seeklima. Reichlich Abwechslung bieten das Hotel Bayside mit der Dachterrasse und der Roof-Bar mit herrlichem Blick über die Lübecker Bucht sowie die „Dünenmeile“ mit zahlreichen Restaurants mit Blick auf die Ostsee.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine sehr ruhige Lage am Ortsrand von Scharbeutz in der Nähe des idyllischen Wennsees.

Von hier aus sind der Bahnhof und eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar.

Ein Bäcker und weitere Einkaufmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Objektbeschreibung

Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1969 die abgebildete Wohnungseigentums-Anlage errichtet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes Wennseestraße 16 mit schönem Ausblick ins Grüne. Zu dieser Wohnung gehören 2 Zimmer, separate Küche mit Außenfenster, ein innenliegendes Duschbad/WC und die Diele.

Vom Wohnzimmer aus hat man einen sehr schönen Blick in die Natur

Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungsurkunde 37,31 m²

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Preisforderung beträgt 158.000,– € zuzgl. 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum sowie ein fester und nummerierter Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.

Energieausweis: EBA, 190 kWh/(m²*a), Strom, BJ 1991, F

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Mitten im Zentrum am Brunnen gelegen und gegenüber vom Alten Rathaus befindet sich die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss des abgebildeten Wohn- und Geschäftshauses, in dem sich auch das bekannte Central Café Fitz und das Restaurant Portobello befinden.

Die Ostsee liegt quasi vor der Haustür.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants usw. sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Die Wohnung mit einer Größe von ca. 113 m² hat 3 schöne Zimmer, einen nach Süd-Osten ausgerichteten kleinen Balkon, die neue Einbauküche mit kompletter Einrichtung sowie ein neues Duschbad/WC sowie Gäste-WC.

Dazu gehört eine große Mitteldiele, von der alle anderen Räume abzweigen.

Kaltmiete: 1.300,00 Euro

Nebenkosten: 350,00 Euro

Kaution: 3.900,00 Euro (3 KM)

Sonstiges

Die Wohnung ist komplett renoviert.  Die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC sind neu ausgestattet. Der Fußbodenbelag wurde in sämtlichen Räumen erneuert.

Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine aufzustellen.

Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Die Wohnung ist erreichbar über einen Fahrstuhl und das daneben liegende Treppenhaus.

Ein Keller- bzw. Abstellraum ist nicht vorhanden.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Haustiere sind nicht gewünscht.

Zu den Nebenkosten trägt der Mieter auch die Kosten für den Verbrauch von Strom, Fernsehanschluss und Telekommunikation.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Energieausweis: EVB, 121,57 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2018, D

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Timmendorfer Strand im Ortsteil Klein Timmendorf. Es handelt sich dort um eine von der Straße nach hinten gelegene Lage, abseits des Strandtrubels.

In 15-20 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Zentrum sowie den Strand.

Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür.

Schräg vis à vis gelangt man zum idyllischen Naturschutzgebiet, das zu herrlichen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.

Timmendorfer Strand verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, alle allgemeinbildenden Schulen, Kindergärten, Banken etc.

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich in dem abgebildeten neu errichteten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss und hat eine Größe von ca. 113 m².

Zu der Wohnung gehören gemäß Grundrissplan 4 Zimmer sowie ein ansprechender Flur/Eingangsbereich. Besonders erwähnenswert ist das großzügige Wohnzimmer nebst integrierter Küche mit Austritt auf die Terrasse. Dabei handelt es sich um eine erstklassige Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten (höher gestelltem Backofen, Spülmaschine). Für eine Mikrowelle ist ebenfalls ausreichend Platz vorhanden.

Das hochwertige Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne sowie WC ausgestattet

Die große Terrasse mit schönem Gartenanteil ist an dieser Stelle hervorzuheben.

Diese Wohnung hat einen eigenen separaten Eingang (barrierefrei).

Kaltmiete: 1.550,00 EUR

Nebenkosten: 260,00 EUR

Carport: 30,00 EUR

Ausstattung

– Fußbodenheizung in allen Räumen

– hochwertige Kücheneinrichtung

– hochwertige Badaccessoires

– Designer Fußboden

– Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung

– Wasserenthärter

– Differenzialbelüftung

Sonstiges

In der Wohnung ist ein großer Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Die Terrasse ist zur Sonnenseite ausgerichtet mit schönem Blick in den Garten.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Carport).

Geplanter Einzugstermin: ab 01.09.2026/nach Vereinbarung

Haustiere: Auf Anfrage

Energiewert: EBA, 36 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2021, A

Die Heiz- und Wasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Mietkaution: 3 Kaltmieten

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung liegt nur wenige Schritte vom Strand entfernt in der abgebildeten II-geschossigen Wohnanlage an einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Der großzügig angelegte Kurpark befindet sich gleich gegenüber. Es handelt sich um eine sehr zentrale und dennoch ruhige Lage.

Objektbeschreibung

Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1990 das abgebildete Mehrfamilienhaus errichtet, das sich in einem sehr guten baulichen Zustand befindet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2.  Obergeschoss mit schönem Ausblick ins Grüne bzw. den Timmendorfer Kurpark. Zur werthaltig eingerichteten Wohnung gehören 2 schöne Zimmer, ein modernes Duschbad/WC, eine exklusive offene Küche und der einladende Flur. Vor dem Wohnzimmer, das zur Nachmittags-Sonnenseite (Süd-Westen) ausgerichtet ist, liegt ein schöner und überdachter Balkon.

Die Wohnfläche nach DIN beträgt ziemlich genau 43 m² einschließlich der hälftigen Balkonfläche.

Die Wohnung wurde komplett saniert und befindet sich in einem äußerst ansprechenden Zustand.

Die Preisforderung beträgt 359.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Fußböden in sämtlichen Räumen bis auf das geflieste Badezimmer bestehen aus schönem Parkettboden.

Diese schöne Wohnung ist ausgesprochen gepflegt und soll mit dem kompletten Inventar veräußert werden.

Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum sowie ein fester und nummerierter Pkw-Abstellplatz im Freien.

Im Kellergeschoss gibt es einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder und auch einen Wasch- und Trockenraum.

Energieausweis: EVA, 84 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1990, C

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

LAGE

Timmendorfer Strand – direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 6,5 km langen Strand – einer der schönsten Orte, um einen Urlaub zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.

Timmendorfer Strand bietet vielzählige abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.

Das hiermit angebotene Wohnhaus/Grundstück liegt in Niendorf, dem ältesten Ortsteil unserer Bädergemeinde Timmendorfer Strand und nur ca. 250 Meter vom Meer entfernt an einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Parallel dazu verläuft die Rodenbergstraße, die als der begehrteste Wohnbereich weit und breit gehört.

Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnlage am angrenzenden Wald.

Die Entfernung zum Fischerei- und Yachthafen im Ortsteil Niendorf beträgt nur ca. 500 Meter.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf einem ca. 1.356 m² großen Eigenland-Grundstück wurde im Jahr 1984 die voll unterkellerte Reihenhaus-Anlage mit 5 Einheiten errichtet.

Die Aufteilung erfolgte nach den Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetzes.

Zum Verkauf steht das mit Nr. 2 bezeichnete Reihenmittelhaus. Sehr aufwändige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfolgten in jüngster Zeit, so dass sich das Haus in einem ausgezeichneten baulichen und technischen Zustand befindet.

Die Räume des Hauses verteilen sich auf vier Ebenen (Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss). Zum Haus gehören der einladende Eingangsbereich, der große Wohn- und Essbereich, die schöne Einbauküche, das große Schlafzimmer im Obergeschoss, 2 Bäder, 1 separates WC, das große Galeriezimmer und ein weiteres großes Zimmer sowie eine Sauna im Untergeschoss.

Es besteht die Möglichkeit, dieses Zimmer im Untergeschoss in zwei Räume aufzuteilen.

Der Eingangsbereich/Erdgeschoss (Hochparterre)

Über eine dekorative Außentreppe gelangt man durch die Sicherheits-Eingangstür über den Eingangsbereich in das großzügige Wohnzimmer mit Essecke mit großer Fensterfront. Dabei verliert sich gleich der Blick im Garten mit schöner Terrasse.

Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminanschluss versehen, der wieder mit Abstimmung des Schornsteinfegers aktiviert werden kann.

Die Einbauküche mit edler Lackoptik in cremeweiß ist offen gestaltet und gehoben ausgestattet. Die 90 cm hohe Granit-Arbeitsfläche rundet das Ensemble ab.

Das Badezimmer wurde in diesem Bereich durch einen Abstellraum ersetzt.

Obergeschoss

Eine massive Treppe führt vom Hochparterre ins Obergeschoss. Dort befinden sich das große Schlafzimmer mit Echtholzparkett und Zugang zum sonnigen Balkon.

Das sehr hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und großem Waschtisch ist mit einer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper versehen.

Das separate WC mit Waschbecken hat ebenfalls einen Handtuchheizkörper.

In diesem Stockwerk befinden sich auch Anschlüsse, um eine Pantry-Küche einzubauen.

Als Highlight gilt hier der vorliegende schöne Sonnen-Balkon mit Bangkirai-Dielen. Eine Abseite unter dem Dach bietet hier einen weiteren großen Abstellbereich.

Von hier aus hat man einen sehr schönen Blick auf den angrenzenden Wald.

Dachgeschoss

Eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss mit Echtholzparkett-Boden. Hier befindet sich ein besonders gemütliches Galeriezimmer, das als Büro oder Atelier nutzbar ist.

Untergeschoss

In diesem Bereich befindet sich ein großer Wohnraum, der eventuell in zwei kleinere Räume aufgeteilt werden könnte.

Im großen Badezimmer mit Dusche und WC ist auch die eigene Sauna vorhanden.

Auf dieser Ebene gibt es noch den Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und noch einen separaten Abstellraum.

Alle Zimmer sind sehr hell, wodurch eine besonders schöne Wohnatmosphäre vorhanden ist.

Außenbereich

Der Außenbereich der Anlage mit beleuchteten Gehwegen und Parkplätzen ist ebenfalls besonders gepflegt.

Auf dem großen Grundstück mit elektrisch verschließbarem Tor sind diesem Haus zwei eigene Außenstellplätze zugeordnet.

Ein eigenes Gartenhaus hält reichlich Platz für Fahrräder und Kaminholz vor.

Die Gartenpflege sowie die Schneeräumung werden vom Hausmeister übernommen.

Monatliches Wohngeld: 230,00 Euro

Zimmer: 4

Stellplätze: 2

Kaufpreis: 680.000,– Euro zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

AUSSTATTUNG

• Eingangstür mit Sicherheitsbolzen.
• Fenster und Eingangstür sind teilweise mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet.
• Sämtliche Fenster sind abschließbar mit 3-fach Verglasung mit Belüftungssystem.
• An fast allen Fenstern befinden sich maßgeschneiderte Plissees.
• Eigene Sauna.
• Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss.

SONSTIGES

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, Galeriezimmer im Dachgeschoss und im Untergeschoss  beträgt etwa 137 m² zuzüglich des Anteils der Sonnenterrasse.

Bis 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Es besteht die Möglichkeit dieses Wohnhaus auch als Ferienimmobilie zu nutzen

Die Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf etwa 50.000,00 Euro

Energieausweis: EVA, 89,92 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2012, Kl. C

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Das Grundstück ist ruhig gelegen und nur etwa 200 Meter von der Ostsee entfernt.

Pelzerhaken ist ein malerischer Küstenort, der zur Hafenstadt Neustadt in Holstein gehört und bekannt ist als das Ostsee-Paradies für Wassersportler wie z.B. Windsurfer und Kiter.

Die Lage ist ideal für einen erholsamen Strandurlaub als auch für wunderschöne Tagesausflüge ins idyllische Landesinnere oder zu den nahegelegenen historischen Städten wie Lübeck oder Wismar.

Objektbeschreibung

Auf dem 4.225 m² großen Grundstück, das inmitten eines Wohngebietes liegt, befindet sich ein Gewerbebetrieb, in dem Kfz-Handel und Reparatur betrieben werden.

Der Eigentümer beabsichtigt, den langjährigen Betrieb aus Altersgründen einzustellen und geht davon aus, dass ein Investor den vorhandenen Gebäudebestand für eine Neubebauung abtragen wird.

Für den Bereich des Grundstückes gibt es einen rechtsgültigen Bebauungsplan. Danach handelt es sich hier um ein Mischgebiet, in welchem grundsätzlich auch Gewerbeausübung möglich ist.

Die Stadt hat keinerlei bestimmte Interessen und geht von einer Wohnbebauung unter Einbeziehung irgendeiner gewerblichen Nutzung im Rahmen des B-Plans aus.

Es ist II-geschossige Bebauung zuzüglich Dachgeschoss zulässig.

Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4 und die Geschoßflächenzahl lautet 0,6.

Die Preisforderung beträgt 2.500.000,– Euro zuzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Das Grundstück ist an die öffentliche Strom-, Erdgas- und Wasserver- und Entsorgung angeschlossen und liegt direkt an der Wohn- und Anwohnerstraße „Pelzerwiese“, die als Sackgasse am Meer endet.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

LAGE

Timmendorfer Strand, direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 8 km langen Strand. Einer der schönsten Orte, um einen Urlaub am Meer zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen.

Timmendorfer Strand bietet vielzählige und abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität.

Die hiermit angebotene exklusive Villa liegt direkt an der Strandpromenade an einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Hier wohnen Sie in bester Lage. Das Meer ist nur etwa 20 m entfernt. Erstklassige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Geschäfte erreichen Sie in wenigen Gehminuten im etwa 400 Meter entfernten Zentrum. Falls Sie lieber einen ruhigen Spaziergang in der Natur vorziehen, gelangen Sie ebenfalls nach kurzer Zeit in den nahegelegenen Wald.

Besonders hervorzuheben:

–   Eine der besten Lagen von Timmendorfer Strand,

–   Ortszentrum mit der Flaniermeile sowie dem feinsandigem Ostseestrand befinden sich in unmittelbarer Nähe,

–   Die Lübecker Bucht um Timmendorfer Strand bietet Abwechslung und Erholung zugleich,

–   Entlang der Kurpromenade flanieren, in exklusiven Geschäften & Boutiquen shoppen, in den beliebten Cafés & Restaurants am Platz verweilen, die Sonne im grünen Kurpark oder direkt am Strand genießen,

–   Breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten,

–   Fahrradfahren durch das angrenzende Naturschutzgebiet oder ausgedehnte Strandspaziergängen,

–   Golfspielern stehen mehrere Golfplätze in der unmittelbaren Nähe zur Verfügung,

–  Segel- und Wassersportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten,

–   Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zudem Ärzte, Apotheken, Bäcker, Friseure, Kindergärten, Schulen, usw.,

–  Diverse Supermärkte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf einem 600 m² großen Eigenland-Grundstück wurde erst vor wenigen Jahren das sehr ansprechende und moderne Wohnhaus errichtet, das nicht nur architektonisch sehr gelungen ist, sondern auch durch seine ausgefeilte Technik sehr überzeugt.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² verteilt sich auf 2 Ebenen, und zwar auf das Erd- und Obergeschoss.

Hinzu kommt der Vollkeller mit Wohnraumqualität zur Größe von 125 m².

Das Wohnhaus besticht durch die wunderschön lichtdurchfluteten Räume und den Glanz der überall verwendeten hochwertigsten Materialien.

Ein aufwendig angelegter Garten mit herrlichen Terrassenflächen vollendet dieses perfekt aufeinander abgestimmte Wohngebäude.

Die beigefügten Grundrisspläne geben die Raumaufteilung des Hauses wieder.

Baujahr: 2018

Zimmer: 6

Wohnfläche: ca. 240 m², zzgl. 125 m² Kellerfläche mit Wohnraumqualität

Grundstück: ca. 600 m²

PKW-Außenstellplätze: 5

Die Preisforderung beträgt 5,9 Mio. Euro

Käuferprovision: 1,78 % inkl. MwSt.

AUSSTATTUNGSDETAILS

–              Fußbodenheizung in allen Etagen

–              Großzügige Küchen im Erd- und Dachgeschoss

–              Hochwertige Fliesen im extra großen Format

–              Sehr ansprechende exklusive Bad-Elemente

–              Elektrisch bedienbare Rolläden

–              3-fach-Verglasung

–              Weiße Stil-Türen

–              Aufwändige Elektro-Ausstattung

–              Besonders große Terrassen

–              Wunderschön gepflegte Anlage

–             Top-Wellnessbereich mit Sauna im Kellergeschoss

SONSTIGES

Diese exklusive Villa mit unzähligen Extras und Raffinessen hat ein besonderes Flair; sie ist stilvoll, geschmackvoll und lichtdurchflutet und das große Plus ist der herrliche Ausblick auf die Ostsee.

Der hier vorgehaltene Komfort lässt jeden Wohntraum wahr werden.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 1,78 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Ostseebad Timmendorfer Strand, das als Seeheilbad an der Lübecker Bucht bekannt ist mit seinem weiten und ca. 8 km langen Sandstrand, der idyllischen Strandpromenade sowie für eine herrliche Mischung von schöner Landschaft und gesundem Seeklima.

Das etwas ins Mondäne gehende Seebad Timmendorfer Strand gilt auch als „Nizza des Nordens“ an der deutschen Ostseeküste. Es hat außer vielfältigen Kurmöglichkeiten ein sehr umfangreiches Freizeitangebot.

Es gibt hier wunderschöne Golfplatzgelände, ein Eissport- und Tenniszentrum, die direkt am Meer gelegene Badelandschaft „Ostseetherme“ und vieles andere mehr.

Einen ganz besonderen Reiz stellt in Timmendorfer Strand die außerordentlich gute und konkurrenzlose Gastronomie dar, woraus sich die alljährlich wiederkehrende „Lukullische Meile“ gebildet hat.

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung liegt nur wenige Schritte vom Strand entfernt.

Zum Fischerei- und Yachthafen im Ortsteil Niendorf und zum Ortszentrum von Timmendorf beträgt die Entfernung nur ca. 800 Meter.

Auch das schöne Hinterland mit vielen Rad- und Wanderwegen durch das angrenzende Naturschutzgebiet sollte nicht unerwähnt bleiben.

Objektbeschreibung

Das abgebildete Appartementhaus wurde ca. 1975 auf einem Eigenland-Grundstück in III-geschossiger Bauweise errichtet.

Die angebotene Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², liegt zur vorderen Seite im Hochparterre. Es handelt sich gleichzeitig um die Sonnenseite.

Zur Wohnung gehören – gemäß Grundriss – das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, Duschbad/WC sowie die Diele.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der strandnahen Lage (ca. 100 Meter zum Meer) auch für die Vermietung an Feriengäste.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand, weswegen bislang auch sehr gute Vermietungsergebnisse über eine Appartementagentur erzielt wurden.

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 52 m²

Die Preisforderung beträgt 385.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Diese Wohnung wurde liebevoll renoviert und geschmackvoll eingerichtet.

Durch die direkte Nähe zum Strand vermisst man nicht einmal den nicht vorhandenen Balkon.

Zwei Außen-Parkplätze sind vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über Elektroradiatoren.

Der Energieausweis ist in Arbeit

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Ostseebad Timmendorfer Strand, das als Seeheilbad an der Lübecker Bucht bekannt ist mit seinem weiten und ca. 8 Kilometer langen Sandstrand, der idyllischen Strandpromenade sowie für eine herrliche Mischung von schöner Landschaft und gesundem Seeklima.

Dieses schöne Seebad wird auch „Perle“ an der deutschen Ostseeküste genannt. Außer vielfältigen Kurmöglichkeiten gibt es hier auch ein umfangreiches Freizeitangebot: zwei große Golfplätze, das Eissport- und Tenniszentrum, das große Erlebnisbad „Ostseetherme“ und vieles andere mehr. Einen ganz besonderen Reiz stellt in Timmendorfer Strand auch die außerordentlich gute und konkurrenzlose Gastronomie dar.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in hervorragender Lage, der Strandallee, direkt gegenüber dem etwa nur 80 Meter entfernten Strand.

Etwa 1 Kilometer liegt der Niendorfer Fischerei- und Yachthafen auf der einen Seite und das Ortszentrum von Timmendorfer Strand auf der anderen Seite entfernt.

Auch das schöne Hinterland mit vielen Rad- und Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet sollte nicht unerwähnt bleiben.

Objektbeschreibung

Die hiermit angebotene Wohnung liegt in dem abgebildeten III-geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 52 m².

Zur Wohnung gehören die Eingangsdiele, das große Wohnzimmer mit großer Schlafnische, Essplatz und offener Küche, ein weiteres kleines Schlafzimmer sowie das Duschbad/WC.

Ein gemütlicher Balkon zur Sonnenseite bietet sich zum endlosen Verweilen an.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 52 m²

Die Preisforderung beträgt 379.000,– € zuzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Wohnungen in dem Hause sind als „Teileigentum“ deklariert, weil die Immobilien auf der landwärtigen Seite der Strandallee dem Tourismus zugeführt werden sollen.

Eine Eigennutzung ist aber ausdrücklich möglich!

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Abstellplatz auf dem eigenen Grundstück.

Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, die mit Münzautomaten bedienbar sind.

Zum Abstellen der Fahrräder ist im Keller ein eigener Raum vorhanden.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.