mit schönem Sonnenbalkon

Eigentumswohnung an der Ostsee

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in Niendorf/Ostsee, dem ältesten Ortsteil unserer Bädergemeinde Timmendorfer Strand.

Es handelt sich um eine zentrale Lage direkt gegenüber vom Strand und der neuen Seebrücke.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Brodtener Natursteilküste mit einem herrlichen Wanderweg Richtung Travemünde. Das Meerwasser-Schwimmbad direkt am Strand findet man in ca. 100 Metern. Der malerische Fischerei- und Yachthafen liegt nur ein paar Gehminuten entfernt. Landeinwärts findet man den berühmten Niendorfer Vogelpark sowie herrliche Wanderwege durch das Naturschutzgebiet.

Objektbeschreibung

Bei dem abgebildeten Wohnhaus handelt es sich um ein massives und voll unterkellertes Gebäude mit 3 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss.

Für die Fahrzeuge befinden sich auf der rückwärtigen Hausseite 2 Garagengebäude mit sogenannten Doppelparkern.

Die hiermit angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre zur rückwärtigen Sonnenseite mit einer ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 76 m².

Zur Wohnung gehören 2 ½  Zimmer, und zwar das Wohnzimmer mit der offenen Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Ferner sind ein geräumiges Bad mit Dusche und WC sowie die Diele vorhanden. Direkt vor dem Wohn- und Schlafzimmer liegt der zur Sonnenseite ausgerichtete Balkon.

Die Raumaufteilung kann dem nachstehenden Grundrissplan entnommen werden.

Für die Fahrzeuge befinden sich auf der rückwärtigen Hausseite 2 Garagengebäude mit sogenannten Doppelparkern.

Preisforderung: 685.000,00 Euro

Sonstiges

Die Eigentumswohnung ist rollstuhlgerecht konzipiert worden inklusive verbreiteter Türen, entsprechend eingerichtetem Bad und einem Fahrstuhl, der direkt in der Wohnung hält. Dieser kann nur von dem entsprechenden Nutzer der Wohnung angesteuert werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt 240,– € inklusive der Betriebs- und Heizungskosten.

Außer einem Pkw-Abstellplatz in einer Duplex-Garage gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum.

Diese Wohnanlage bietet den Eigennutzern den großen Vorteil, dass eine Vermietung an Feriengäste ausgeschlossen ist, was ein ruhigeres Wohnen in diesem Hause garantiert.

Energieausweis:  EVA, 81,5 kWh(m²a), Erdgas, BJ 2011

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Innenaufnahmen und Grundriss zukommen.

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