mit großem Balkon

Attraktive Eigentumswohnung

Lage

Das nur 150 m von der Ostsee, der Fußgängerzone und dem Kurpark entfernte kleine 2-geschossige Appartementhaus ist günstig gelegen und sehr gepflegt. Es ist eingebettet in eine gewachsene Bebauung mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

In nur wenigen Schritten erreicht man die Scharbeutzer „Dünenmeile“ mit zahlreichen Restaurants und Boutiquen direkt am Strand.

Objektbeschreibung

Das abgebildete Wohnhaus wurde 1984 mit 11 Wohneinheiten errichtet.

Es handelt sich um ein massives und voll unterkellertes Gebäude mit 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss.

Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein eigener Kellerraum für Abstellzwecke sowie ein für die Gemeinschaft nutzbarer Wasch-/Trockenraum. Fahrräder können in dem dafür vorgesehenen Fahrradkellerraum untergebracht werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizungsanlage.

Fahrzeuge können im gekennzeichneten Außenbereich geparkt werden.

Für diese Wohnung besteht dort ein eigener und nummerierter Stellplatz.

Die hiermit angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss zur Südwestseite mit einer ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 50 m².

Zur Wohnung gehören 2 Zimmer, und zwar das Wohnzimmer mit Essbereich (und weiterer Schlafmöglichkeit), eine komplett eingerichtete Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC und die Diele. Direkt vor dem Wohnzimmer liegt der zur Nachmittagssonnenseite ausgerichtete Balkon.

Preisforderung: 290.000,00 Euro

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich mit gutem Erfolg in der Ferienvermietung.

Das monatliche Wohngeld beträgt 200,– € inklusive der Betriebs- und Heizungskosten.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Energieausweis:  EVA, 122,2 kWh(m²a), Erdgas, BJ 1984

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Innenaufnahmen und Grundriss zukommen.

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